2014房价或将低点 “盛极而衰”苗头已现

一些“日光”盘正好折射出“人买我也买”的“中国式买房”心态。

高房价、贷款难加上“双合同”令购房者的承受力已达极限 “十一”以来楼盘出货明显放缓。

本周二，国家统计局公布9月全国居民消费价格指数显示，2013年9月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.1%，其中，9月居住价格同比上涨2.6%。住房租金价格上涨4.4%，建房及装修材料价格上涨1.4%，水、电、燃料价格上涨0.7%。

就此数据，上海易居房地产研究院副院长杨红旭的解读是，9月CPI涨幅远超预期，国家的货币政策必须更多考虑控通胀因素，市场流动性将会收紧，或直接影响到房企融资及个人贷款发放。

杨红旭认为，9月CPI大增3.1%，远超预期，创7个月新高。其实，CPI上行是必然的。由于去年6~7月有两次降息，一般经过1年半左右将传递至CPI。“接下来至明年上半年，CPI涨幅或将不断创新高。但由于本轮降息次数少、幅度小，估计未来通胀水平将远低于2010年~2011年那轮。一般规律是房价先涨，CPI后涨，等CPI触顶后不久，房价趋稳或小跌。”

“日光”已成明日黄花

统计数字已显示出市场消化速度开始放缓。据经纬行的分析报告指出，从“十一”期间新货开售的去货率来看，若将临近国庆加推的项目也纳入计算的话，国庆前后新货开盘当天成交超八成的有祈福万景峰、雅居乐[简介 最新动态]锦城、金泽惠百氏和合景誉山国际。普遍新货成交量均在五六成，甚至个别项目仅有两三成。这与中秋假期及八、九月的市场相比，已逊色不少。

其中，之前曾“日光”或者每次加推均旺销的项目出现成交放缓的迹象，包括深业江悦湾、万科[简介 最新动态]东荟城、翡翠绿洲、锦绣天伦花园等，消化率均仅有四五成，且前三者的新货数量并不多，也无法在加推当天售罄。可见，随着价格的持续攀高，购房成本的加大也在一定程度上阻碍了买家入市的积极性。另外，周边楼盘较多、选择范围较广且有不少新货即将推售，也在一定程度上分散了买家的注意力。

总体而言，虽然热点区域人气仍维持，且不乏亮点项目，但因价格高企、银行停贷、“双合同”提高首付门槛等多因素集中制约，总体市场成交已有所放缓，环比有所下降。

基于此，经纬行研究中心认为，受“地王”频出的市场暗示及房价在历年调控中持续攀涨的现象影响，买家对房价看涨的预期暂难改变，只要产品合适、价格在承受力范围内，买家仍将选择入市，特别是接下来持续到12月底，不少发展商肩负完成年度销售目标的任务，因而新货也将持续推出市场，选择范围的增多或吸引前期尚未入市的买家，个别优质的低价“刚需”大盘也许依然有望“日光”。

2014年或现房价低点

不过，需要值得重视的是，从第四季度开始，随着银行信贷的收紧，将进一步牵制买卖双方，贷款利率上调甚至停贷的现象将增多，延至年后放款的情况更趋普遍。

另外，政府目前完成年度房价调控目标的压力甚大，因而“限价、限售、限签”的行政干预措施短期内仍难放开，甚至有进一步趋严的可能性。由此可判断，在金融环境、行业政策环境短期内不变甚至趋严的背景下，四季度成交量或将有所放缓。价格方面，因目前房价已涨至历史高位，消费者观望气氛渐浓，市场对当前高价的消化期拉长，未来半年至一年内价格上涨幅度将减缓。

有学者指出，不妨从楼市的发展曲线来做预测。2000年以来，房地产市场持续在冷热之间波动，2004年、2005年、2007年、2009年都经历过一轮房价快速上涨，2009年全国房价平均涨幅达到了20%以上。现在的情况则与2009年下半年相类似，一、二线城市出现价量齐升的状况，住宅市场供不应求，抢房、“日光”时有出现，市场处于典型的繁荣期。

但繁荣期的过后则是萧条期。虽然说这种萧条一定不会是以房价应声下跌而呈现，但在滞涨的同时呈现交易量萎缩的态势如今已有苗头。若明年的成交量进一步萎缩的话，预计到了2014年或2015年，房价或将出现低点。