上海甲级写字楼市场面临消化考验

多家研究机构的报告显示，上海地区的写字楼市场正在进入一个平稳周期，长期的大量供应可能将经受考验。

上海市甲级写字楼二季度空置率下降0.9个百分点至5.2%，租金则环比上涨0.7%至每平方米每天8.41元，相较第一季度增幅进一步放缓。

报告显示，上半年上海市场供应量达17.64万平方米。第二季度净吸纳量为15.62万平方米，除去新增项目，净吸纳量约58000平方米。

上半年甲级写字楼的市场需求稳健，尤其是核心商圈，空置率持续下降。从租金走势来看，除了小陆家嘴中心呈供不应求的态势，其他地区租金基本持平或保持温和上升。

对于下半年的展望，多家机构预计上海写字楼市场需求将放缓，未来供应压力隐现，空置率将在未来六个月有所上升，但到年底仍会低于10%的水平，这将使租金仍保有一定上涨空间，尽管涨势较为微弱。

2013年第二季度到2013年第三季度期间，将有超过80万平方米的甲级写字楼入市，其中70%的供应位于非核心商区。因此，在跨国公司的需求放缓的同时，或应期待中小型企业及大型国企成为消化这些甲级写字楼市场的新主力。

据悉，目前中小型内资企业及一些跨国公司仍然是租赁市场主力。资料显示，第二季度，大型跨国公司的扩张仍继续，但同时，少数跨国公司业务增长趋缓，采用关闭或租用减租的写字楼策略。

国内公司迁入甲级写字楼的需求亦呈增长趋势，国内公司尤其是专业服务、金融和贸易行业表现活跃，物流和IT行业也在非中央商务区占据一席。

与未来市场密切相关的是跨国企业未来三个月的招聘预期，据第一太平戴维斯的调查，超过一半的受访者仍计划增加雇员，但比重低于过去两年。

值得一提的是，写字楼仍是上海投资市场中最受青睐的物业类型。2013上半年，上海整栋物业交易总成交金额超过152亿元，同比上升18.7%。其中，外资收购金额占到66%，大幅超越内资份额，成交占59%。

分析师薛建雄认为，随着今后几年世博、徐汇滨江、虹桥、前滩版块的商办物业将陆续入市，上海的写字楼市场可能将出现一个较长周期的大规模供应。但实体经济的增长预期式微，今后的供求平衡似乎不容易达成理想状态。

“尽管业界广泛认为经济增速放缓，但考虑到中国经济表现仍好于多数国家，我们持谨慎乐观的态度。”第一太平戴维斯中国董事长刘德扬说。