北京非核心商圈商业招商压力日渐明显

高纬环球2013年第三季度北京零售物业市场报告显示，今年第二季度，北京零售物业市场的表现并不如预期乐观。至2013年7月份，北京社会消费品零售总额为4,643.4亿元人民币，同比增长8.9%，与去年同期相比，增长率下降了3.5个百分点。同期，CPI同比下降0.1个百分点，至3.4%。在宏观经济持续放缓的背景下，消费者信心指数已经连续2个季度出现大幅度下滑，从去年第四季度的14.2%降至本年7月份3.4%的低值。高纬环球预计，虽然即将到来的国庆节黄金周应会明显带动消费，但居民购买需求可能低于往年同期水平。

高纬环球报告显示，本季度北京零售物业市场需求表现平稳，品牌扩张主要集中在核心商圈。Karl Lagerfeld 亚洲首家旗舰店入驻卓展购物中心；联想首家旗舰店落户东方新天地，这是联想首家进驻核心商圈的直营店。此外，Moleskine 首家概念店入驻三里屯太古里，相继入驻的品牌还有Givenchy和Stayreal。与平稳的市场需求相呼应，本季度租金仍呈上升趋势，但增幅趋缓。王府井商圈以人民币每月每平方米2,500元的租金继续领跑北京零售物业市场；西单商圈紧随其后，租金为人民币每月每平方米2,025元。得益于过去两个季度的活跃成交，三里屯是本季度租金增长率最高的商圈，季度环比增长率为7.4%，推升租金至人民币每月每平米1,450元；中关村商圈的租金仍然保持在人民币每月每平方米875元。

本季度仅有位于西单商圈的法国老佛爷百货一个项目入市，为核心商圈带来48,000平方米的优质商业面积，这是西单商圈在西单大悦城入市后，六年来第一次迎来新增供应量。老佛爷百货的入市并未影响市场整体空置率，截止2013年第三季度，北京市零售物业市场平均空置仍稳定在6%。

在宏观经济持续放缓及网购的影响下，很多零售商对品牌扩张策略都表现出谨慎的态度。核心商圈的租金依赖于国际知名品牌的稳定需求将继续走高，但非核心商圈的招商压力已日渐明显。高纬环球零售地产服务部中国区董事雷玉红女士表示：“高纬环球预计，未来北京市零售物业市场的平均租金仍有上升空间，但增长将较为平稳，核心商圈与非核心商圈之间的租金差距将逐步拉大。”