银泰：领跑成都商业地产下个十年

012年底，实体商业和电商就中国未来商业市场的归属展开了激烈争夺，在这场争夺中，银泰如何应对？

    不管是参与首期计划投资1000亿的“菜鸟网络”，意在打造遍布全国的开放式、社会化智能物流骨干网络，还是近日旗下国内百货领军企业银泰百货，宣布与天猫共同推出“双十一”最新O2O玩法，实现线下购物和网上交易的结合，这些无不显示出银泰集团的多元化及前沿思路。

    在银泰的商业地产体系中，拥有银泰中心、银泰城、银泰MALL三大商业地产体系。2013年，成都银泰中心和银泰城双双亮相。对于成都这个中国西部的中心城市，银泰投入巨大。而两大核心项目不但有望改写成都的城市商业的地理格局，而且还将对于未来成都商业地产的运营方式带来全面冲击。

    力推三大体系

    以运营能力打开全国布局

    在银泰集团的商业地产体系之下，银泰中心、银泰城、银泰MALL三驾马车并驾齐驱。作为银泰旗下的商业运营公司，银泰商业目前在国内零售行业，已经是行业领跑者，旗下拥有银泰百货和购物中心超过30家，今年上半年的销售额收入超过74亿元。

    从目前单店布局看，浙江大本营是银泰商业最重要业绩来源，今年上半年浙江市场有15个销售额过亿的单店。在银泰全国化布局背景下，未来银泰商业将至少布局30个城市，巨大业绩增量有望随之而来，届时银泰商业的业绩将实现倍增。除浙江大本营外，目前银泰已进入北京、天津、成都、哈尔滨、武汉等中心城市，并布局唐山、攀枝花等区域二三线城市。

    与银泰庞大的商业地产布局相比，银泰的商业运营能力更被业界称道，上半年全国百货业排名前十的企业中，银泰百货净利润超过7亿，排名第一；利润增幅保持两位数。

    另据了解，银泰是中国内地签约国际知名奢侈品品牌最多的企业之一，目前为止，银泰与超过一千家知名品牌进行合作，这成为银泰在商业领域的核心竞争力。

    在成都，银泰中心未来将引进哪些品牌商家一直是成都业界最为关注的热门话题之一。据银泰置地成都公司相关负责人透露，目前成都银泰中心已经与很多国际知名奢侈品品牌达成意向的合作协议，只是现在还处于保密阶段，不方便对外透露。但可以肯定的是，到2016年开业之后，这里必将成为成都奢侈品消费的大本营。

    革新商业理念

    引领中国商业新时代

    在银泰体系中，还包括已上线三年多的银泰网，银泰网由银泰商业打造，目前已是中国最知名时尚类商品交易网站，银泰网正是银泰实体商业开发和运营商主动迎接电商时代的明证。

    从目前银泰的很多动作来看，其正成为实体商业和电商交接棒过程的引领者。目前银泰开发的商业地产数量、运营的百货和购物中心数量都在全国名列前茅，但从3年前银泰网上线之日开始，银泰就已经开始全面关注电商对于实体商业的冲击，并站在了主动迎接时代变革的队伍前列。

    一方面，银泰对旗下拥有的百货和购物中心的业态进行了重新的调整和规划，以餐饮、娱乐为代表的体验式业态占比大幅增加，而以服装销售为代表的零售业态比例大幅减少。另一方面，银泰还与阿里巴巴等企业联合打造了“菜鸟网络”，这被业界认为是一个将会改写中国商业格局的物流体系。

    “以前超市面积规划1万多平米，现在减少到只有5000平米左右。”成都银泰城项目负责人透露，变化原因只有一个，对于标准化商品的购买，未来将更多通过网络渠道解决。通过网络购物后，由便捷的物流渠道直接送货上门，而这恰恰是菜鸟物流网未来的主要发展目标。

    看重成都市场

    两大项目改写城市格局

    在银泰商业地产的三大产品线中，目前北京和合肥银泰中心已经开业，而将开业的第三个银泰中心就在成都。“目前成都是唯一一个同时拥有银泰中心和银泰城的城市，这充分证明了银泰对于成都市场的看重。”银泰相关负责人表示，相对于复制频率更快的银泰城，银泰中心在每个中心城市只会建一个。

    72万平米的成都银泰中心和40万平米成都银泰城在今年9月先后亮相，据了解，未来由银泰自持运营的购物中心面积将超过40万平米。其中银泰中心将打造18余万平米的高端购物中心，并引进多家国际知名的奢侈品品牌，而作为成都银泰中心的标志之一，华尔道夫酒店预计于2016年6月开业。

    一位熟悉银泰的业内人士说，银泰中心和银泰城都有望改写未来成都商业格局，银泰中心会成为新的高端商务消费和奢侈品消费目的地，而银泰城倡导的全新商业规划理念和消费理念将影响未来成都商业地产市场的发展。

    据悉，银泰这两大重点项目近期频繁有大动作出现—10月18日，成都银泰中心的公寓华悦居和住宅华悦府将在北京、香港、成都三地同时发售；而作为银泰城内唯一分割产权对外销售的商铺，银泰城·悦坊的商铺将在11月正式开盘销售。