京甲级写字楼空置率连升 出租面积创十年新低

受到宏观经济整体的影响，北京甲级写字楼需求仍在持续放缓。昨日，第一太平戴维斯发布北京物业市场第三季度研究报告称，北京甲级写字楼在三季度的新增需求疲软，空置率上升，连续第二个季度出现供大于求的态势；共计1.8万平米可租赁面积退回了市场，令前三季度全市甲级写字楼出租面积累计仅为4000平方米，创下了十余年来的租赁最低值。

空置率仍为内陆城市最低水平

对此，第一太平北京研究及顾问咨询部董事王琼指出，这主要是由于企业迫于租金压力搬迁至乙级写字楼等原因造成。“例如近期就有某大型企业从燕莎的甲级写字楼，搬移至望京的某乙级写字楼，租赁了15000平米的办公面积”王琼说，还有一类情况是，一些企业因租金压力缩减了现有的办公面积，多方原因都导致了需求方的疲软。

在三季度仅有位于燕莎区域的润世中心一个项目正式交付使用，为市场新增了4.9万平米的供给，而北京甲级写字楼可租赁存量也增至约920万平米。然而仍未能改变需求不振的状态，因此在整体写字楼出租率下滑的态势下，全市的空置率环比上涨了0.7个百分点，至3.5%，同比攀升0.6个百分点；尽管如此，相比广州的12.3%,深圳的11.7%，北京甲级写字楼空置率仍是中国内陆城市的最低水平。

租金微降0.8%

报告还显示，北京甲级写字楼在三季度的净有效租金环比下降了0.8%,至每平米每月314.2元，同比下跌0.1%。但纵观北京市场，不同的区域也表现不同。例如，以CBD、燕莎为核心的东部甲级写字楼市场，租金水平持续下降，约为每月每平米360元；而在金融街、中关村等长期供应短缺的区域，租金水平仍保持上涨，已达到每月每平米500元左右的高位。

随着租赁需求的放缓，一些业主也开始采取持续提供租金优惠的方式来挽留租客。据王琼介绍，由于业主针对优质续租租户提供了较之市场租金高达10%-30%的租金折扣，报告期内，企业续租比例也有一定程度的上升。

报告称，受到北京甲级写字楼市场供应有限的影响，未来全市整体租金还将同比下跌2%-3%左右。