大连秋交：商铺写字间一起来抢投资客

 “不限购、不限贷，投资新选择”，商务写字间、商铺等多个商业地产亮相本次房交会，成为继公寓类商业住宅之后，投资型群体新的选择。和以往商业地产面积偏大投资成本高不同，本次房交会上各家企业主推50万商铺、200万高端写字间等和住宅价格相近的中小房型，同小户型公寓抢占投资市场。

        精装修公寓成过渡、投资首选

        房交会上，除了自住型刚需购房群体，还有部分投资型购房者。受制于限购政策影响，这部分人将目光投向了商业地产。在本次秋季房交会上，商业地产展位上的人气不逊于普通住宅，精装修、小户型公寓最先受到投资群体欢迎。销售人员介绍，近几年公寓已经被多数人认可，很多开发商还会在同一小区内，建普通住宅的同时，单建一栋公寓。看公寓的购房者主要分为两类，一是投资的客户，二是过渡型群体。“很多刚毕业大学生，每月租到像样的房子要两三千元，还不如选购一套小公寓自住。结婚后购买大房子，小公寓还可以继续收租。 ”

        然而，如果单纯为出租，必须考虑投资成本和回报比。一般能租上高价的公寓都处于市中心地段，这势必抬高购房成本。在天津街一处新楼盘前，2.2万元一平的均价让前来看房的赵女士犹豫不决。赵女士说，即使购买最小的46平户型，也要一百多万，每月租金3000元，还会面临无租客的风险，另外还要自己交暖气费、物业费，回报率不高。

        有业内人士认为，如果要投资公寓，应该尽可能选择总房款最低的户型。同一地段租金大体相仿，如此能得到最多的租金回报。

        不少投资者目光转向商铺

        房交会上，除了居住型房产，“5年40%保障收益、10年100%预期回本”等等吸引眼球的商铺广告，吸引了市民的关注。“商铺怎么买，有产权吗？ ”对于纯商业房产，不少看房者并不是很了解。

        销售人员介绍，商铺的购买形式和公寓差不多，都是国有40年产权。除了临街公建面积较大、价格偏高以外，室内商铺20-60平方米不等。本市的商铺和北京、上海等大城市商铺地产运作一样，在一定年限内给予购铺者每年固定或保底加抽成的回报。一家汽车类商业综合体提供的是前5年40%的固定收益，以50万商铺为例，前5年购房者一共可得到20万的回报。

        除了小商铺，商务写字间也出现在了房交会上。不过销售人员表示，商务写字间占据的是黄金地段，一平在2万元以上，另外户型较大，所以95%都是企业自用型购买。

        提醒

        买商铺要分清真实产权和虚拟产权

        对于商铺投资，业内人士提醒，在目前商业地产开发销售模式中，“产权式商铺”是主要类型之一。为了把商铺卖出去，很多开发商采取降低置业门槛的方式，如“出售后返租”，暗示会有“高回报率”等。不过产权式商铺到底是拥有真实产权，还是仅仅拥有“虚拟产权”、“名义产权”，投资者需要仔细辨别。比如有开发商将2000平的大面积商铺，用“虚拟分割”的方式，把一个铺位分成多个小“铺位”，但实际上商铺却没有隔断，然后按照这一个个几十平方米的“虚拟”铺位来分别计算价格和租金回报。这种“虚拟产权”没有将产权明晰，没有独立铺位，容易造成业主所购买的铺位与经营的铺位不一致，有的购房者甚至根本找不到自己的铺位在哪里，风险较高。