杭州购物中心租金持续上涨 街铺从被追捧到被转让

今年杭州虽然增加了城西银泰城、西溪印象城、西田城等购物中心，供应增加，但购物中心租金仍然小幅上涨。世邦魏理仕杭州分公司在本周四发布了《2013年第三季度杭州房地产市场回顾与展望》报告，指出由于需求旺盛，杭州购物中心的首层商铺平均租金比上一季度上涨1.4%。

    街铺从被追捧到被转让

    与此形成鲜明对比的是杭州街铺租金下降。中原地产商业地产部总监马爱萍说，今年杭州繁华地段商铺的租金一直呈下跌之势。

    以位于中山北路地铁西湖文化广场旁的商铺为例，根据中原地产的记录，在地铁开建前，这套100平方米的商铺年租金为38万元，地铁快开通时涨到了45万元，现在又跌到了38万-40万元。而在香积寺路上粗粗一逛，有10多家店铺在转让，这在前两年是不可能发生的事情。

    网店的冲击、经济形势不好，是造成街铺租金下降的原因。马爱萍回忆，杭州商铺的租金在2011年下半年到2012年上半年是涨得“最疯狂”的时候。那时服装店、金店、玉器店纷纷在中山路、香积寺路、武林路等繁华街道上开出大店，有的杭派女装甚至租下街边整幢楼来做女装形象店。

    一家服装品牌说，两年前杭州还没有这么多的购物中心，服装品牌进入商场的扣点费用很高，有时商场促销力度太大，一年经营下来还亏了钱。因为当时销售形势不错，很多服装、珠宝品牌掀起了一股街边开店潮。

    当时大家都在找街店，马爱萍说，为了抢到中意的街铺，品牌和中介甚至会提前半年找房东拉关系，只求能够顺利租下来。

    去年下半年是个分界线，街边服装店、珠宝店的生意开始明显不好起来。一家服装品牌抱怨说，很多顾客来只是试穿一下，回头又去网上找更便宜的，不少服装店生意清淡。曾经大量开出的金店也开始收缩门店，甚至在人流聚集的延安路上也有珠宝玉器店关门。

    马爱萍还注意到，武林路、香积寺路上最近甚至还出现了店铺出售信息，以前业主们信守的“一铺养三代”观念开始动摇。

    借助购物中心聚客优势

    品牌从街店回归到商场，情形已经发生了变化。为了聚拢人气，新开的购物中心无不例外地加大了餐饮、电影院、溜冰场、健身中心、超市等配备。银泰城引入的餐饮品牌比例高达40%左右，西田城推出无线WIFI全覆盖，提供手机、iPad等充电站。单店面积高达1000平方米以上的快时尚品牌店，在西溪印象城和银泰城也扎堆出现。

    世邦魏理仕杭州分公司认为品牌的需求旺盛，造成杭州购物中心的首层商铺平均租金连续第二个季度上涨（今年第二季度上涨1.5%）。同时也指出，杭州进入购物中心开发的大跃进时期，至2017年预计主城区将有约128万平方米的新增供应入市，增幅超过130%。