洱海国际生态城何红苇：云南旅游地产要走得出去

有人说，云南将成为继海南之后的第二个旅游地产爆发地。如今，旅游地产在大理、丽江、西双版纳、腾冲等地已是遍地开花。

“当全国各地出现高温时，云南大部分地方还是23°，这就是资源优势。”大理洱海金沙旅游度假公司副总裁何红苇说，云南旅游资源丰富，近年来随着旅游业的发展，各大房企看好商机纷纷掘金云南旅游地产，绝对是意料中的事。

“虽然都是旅游胜地，但每个地方都有自己的特色。”何红苇认为，丽江、大理、版纳、腾冲旅游资源各有特色，而对于大理来说，全年平均气温17.8°，是真正的资源型城市，“云南周边的城市如成都、重庆等，直航开通以后，很多人都愿意来大理过周末，甚至是下班来大理看海。这是一个不需要空调的城市，这对很多人来说都是具有极大吸引力的。”

大理作为云南旅游地产开发的第一站，洱海国际生态城落地于海东新城。这个主打“养生度假”的生态大盘，项目总占地面积约25.7万平方米，总建筑面积约25.7万平方米，其中一期是约17万平米的生态半岛，二期是3.3万平米的海景别墅群，三期是5.4万平的超五星级国际度假酒店。“洱海国际生态城所处的地块比较特殊，是在规划区内伸进洱海的一块三面环海的半岛，背靠龙山、面朝洱海，是位于州、市政府旁滨海大道以西的风水宝地。”何红苇说。

拥有得天独厚的自然条件，洱海国际生态城可不只是卖山卖水，“养生”才是其最大卖点。在此前的媒体报道中，有媒体形容洱海国际生态城是“侵入式”自然养生社区，在何红苇看来，用77%的土地建设公园和配套，而仅用23%的土地盖房的洱海国际生态城绝对将人居直接植入到洱海和海畔湿地所环绕的半岛上，把太极、中医、帆船运动和现代医疗这些中西合璧的养生服务整合其中，真正营造出一个和大理气质相似的归养之地。

而三大主题休闲商业街区也是洱海国际生态城不得不提的亮点。“洱海国际生态城作为养生度假楼盘，其定位决定了商业配套同步符合市场需要。”何红苇说，三大主题休闲商业街区，充满着水墨民族情调，沿着石头巷子婉延，每一处院落都极力展现大理民居建筑中典型的建筑语言元素和视觉印象，兼收并蓄。大型超市、银行、4D海上国际影城、9大全能运动公园、8大主题景观公园等新城配套，为休闲度假生活品质提供了保证。

何红苇表示，洱海国际生态城的商业部分同时也将成为大理重要的城市配套，为大理城市功能提升加码。“洱海国际生态城并不是简单的居家型楼盘，而是真正具备国际化竞争的楼盘，我们的客群是来自世界各地的。”据了解，洱海国际生态城商业部分30%的物业将由开发商自持，何红苇说，无论是商业品牌树立还是经营管理，洱海国际生态城都将打造成云南旅游地产的标杆。

目前，云南旅游地产异常火爆，项目同质化问题凸显，何红苇认为，具有特色的旅游地产才能走向全国，走向世界。

“云南先天自然条件好，但旅游资源配套不完善，没有形成旅游产业链，人造景观居多，且缺乏创新，这些都是需要时间和资金来支撑的。度假地产避开了人头攒动的拥挤，能享受度假城市的风光又具有专属性；可以不受时间限制，更符合现代都市人的生活习惯，也为更多的异地游客能够长期驻足下来提供了场所。用国际化的理念打造具有国际化竞争力的项目，我相信人潮会随之而来。”