大连均价万元楼盘房交会两天卖了近20套

“第一天卖了8套，昨天卖了7套，整个9月走量大概30多套。 ”在昨日秋季房交会上，易和岭秀滨城的地产策划孙畅说，两天来成交量15套，记者在房交会上了解到，每平方米均价万元左右的刚需楼盘，两日来平均成交量都在近20套。虽然此类楼盘距离市区较远，但较低的价格仍吸引了大量刚需购房者。
刚需房日销量近10套
在本次房交会上，除部分知名楼盘外，每平方米均价在万元左右的楼盘人气最热，尽管地点距离市区较远，但看房团相当踊跃，每天都有上百人到现场看房，记者采访多家楼盘相关人员，刚需楼盘两日来平均成交量都在近20套。
位于马栏子富民广场附近的一家楼盘策划经理表示，该楼盘均价在1.2万元/平方米左右，又处于市区核心位置，客户反响特别好，房交会首日便有110多位看房者到现场看房，“目前主要购房群体还是刚需人群，他们挑选小区最关注的是价格问题，除此之外，还包括交通、学区等问题。 ”该策划经理表示，在房交会上成交量最大的群体是首套房购房者，一方面首套房不受限购政策影响，另外房价稳定也给购房者带来信心。
“我们的楼盘首日成交量是6套，昨天成交了5套，基本上符合我们对市场的判断。 ”运达诺维溪谷的销售主管侯磊告诉记者，目前大连楼市整体情况基本如此，日销量平均在10套以内，已经是表现比较好的楼盘了。
在亿达第一郡楼盘，销售人员介绍说，该楼盘位于旅顺水师营附近，截至10月11日一共成交13套住宅，主要类型也是刚需房，面积在100平方米以内，购房人群以旅顺口区和高新区为主。
限购政策影响改善型人群
“目前市区内楼盘开发比较集中的地块主要是凌水湾、东港、旅顺北路、泛星海湾、高新区等区域。东港和泛星海湾地块针对的是高端人群，其他楼盘主要面向刚需购房者，从整体上看各家销售情况相差无几。 ”一位不愿透露姓名的销售主管认为，楼市销售趋缓主要受限购政策影响，从2010年开始，购房者一直持理性观望心态。
该销售主管认为市场购房主体主要是自住型和改善型需求的人群，限购政策对购房者的影响不小。比如，一般外来务工人员在连购房，必须满足纳税满一年的条件，这个硬性要求就限制了很多购房者。对于本地刚改人群如果首套房是贷款购买，那么购买二套房贷款就会受到限制。
“在这种情况下，其实大连购房群体是比较稳定的，基本上还是那些人。就这么大的蛋糕，就看哪家楼盘在价格和配套设施上更吸引人。 ”该销售主管表示。
运达诺维溪谷的销售主管侯磊认为，如果没有大面积的动迁工程或限购政策出现松动，楼市销售平稳的情况仍将持续下去。“大连未来房价仍然不会出现较大的波动，还会保持稳中有升的态势。 ”侯磊说，此外现房是楼市的一大热点，很多购房者更喜欢交款后立即入住，不会为价格优势而购买期房。
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高端楼盘低调参展销售遇冷
与刚需房每日均有交易的成绩相比，大多数参展的高端楼盘十分冷清，两日来仍没有达成购房意向。昨日，记者在房交会现场看到，部分位于泛星海湾地区的楼盘展厅问询者寥寥无几，很多购房者在得知房价后便离开，很少仔细了解楼盘的整体情况。
“这两天几乎没什么人来，你也看到了，基本就是这个情况。 ”在凌水湾附近的一家楼盘销售人员介绍说，房交会首日上午客流量较大，次日下午也迎来了一次客流高峰，尽管该楼盘也推出了均价在1.3万元/平方米左右的户型，地理位置也比较好，既能观海，又临近商业区，但购房者仍表现冷淡，“目前我们还没有达成一笔意向金。 ”该销售人员说。半岛晨报、海力网首席记者王博文