公租房封闭式交易 杭州或将考虑经适房停止申请？

衣食住行无小事，房子的事更是人人关心。昨天，杭州住房保障和房产管理局的“公述民评”大会上，围绕住房保障和房屋产权产籍管理两方面内容，50多名民评代表向住保房管局抛出了一个又一个问题。

2012年申请的经适房怎么还没摇号？经适房今后会不会消失？……事关杭州保障房的问题昨天代表们问的最多，住保房管局组成了产权产籍团队和住房保障团队一一进行了回答。

住保房管局的工作人员坦言，问题绝对火辣辣，不过就是这样面对面的“针锋相对”，能直面矛盾，加以解决，老百姓不满意的地方正是他们今后的工作方向和重点。

去年申请经适房并摇号的

今年11月左右选房

民评代表金先生是杭钢集团的，他和很多同事很关心一个问题。2012年经济适用房为什么还没有选房？经适房是不是以后就没了？

住房保障团队：2012年申请经适房并已经摇号但没有选房的家庭总共是有5548户。基本确定下来选房时间在今年10月底或11月初，如果房源到了会第一时间发布选房公告。至于经适房是否停止申请，目前还没有接到上级有关部门的文件。

公租房“老赖”

有三招治他

电台名嘴叶峰也是民评代表，他的发问很直接：公租房不可能无限制地建下去，所以必须让不符合条件的人把房子腾出来，假如我就是不交房租，我哪怕不住了也不退房，万一出现这样的情况，有什么措施？

住房保障团队：保障性住房退出难这是个全国性的难题，杭州市也不例外，明明已经不符合条件却还租着房子不退出的住户我们也碰到过，现在我们主要采取以下几种措施。

第一是建立房屋产权信息关联的机制。租住公租房、廉租房的家庭，如果要购买、受赠或者继承房产之前，在办理相应手续的时候，我们电脑系统会自动跳出他目前还享受住房保障这样一个信息，这个住房保障信息包括其配偶、未成年子女，所以他必须要先退出住房保障，注销保障资格以后才能办理房产相关方面的手续。

第二是通过智能化系统，这套系统是将租户的门禁卡使用情况和租赁期限、租金缴纳情况进行绑定，一旦住户出现违约而且拒不配合，我们就会让门禁卡失效，从而有效解决退出的问题。

第三就是通过司法起诉。对那些长期违反公租房或者廉租房合同，不缴租金、不肯退出的住户，我们会通过司法途径进行起诉，目前已经有两户典型的案例。

公租房买卖

杭州下一步会考虑

租住联合新苑公租房的市民代表瞿女士的提问，就像扔进平静湖面的小石子，让整个会场议论纷纷：有些城市的公共租赁住房居住5年后能买卖，杭州在这方面有没有考虑和研究？

住房保障团队：据我们了解，重庆市目前确实有这样的政策，如果租住公租房五年以后，符合一定条件可以买进公共租赁房，但是不能够上市交易，只能在内部进行封闭式的运行，也就是说将来只能卖给同样是符合条件的公租房家庭，或者由政府回购。杭州市目前按照现有的公租房政策，是只租不售，但是下一步我们会根据国家、省市上位法的政策导向，结合杭州的实际情况，进一步研究公共租赁住房在内部封闭运行的可行性。

5年内有房产交易

不能申请经适房不合理

市民张先生的问题是关于经适房的申请条件：五年之内如果有房产交易不能申请经适房，这条政策我个人认为不太好。理论上穷人可以变为富人，富人也可以变为穷人。廉租房和公租房有退出机制，说明穷人也可以变成富人。那如果一个人五年内有过房产交易，但后来破产了或因病致贫了，却没办法申请经适房了，也不合适呀。

住房保障团队：五年时间的限制，最初是为了避免可能存在的恶意转让行为。但实际操作过程中确实发现了一些特殊情况，比如说他家庭是因病致使房产需要转让的。所以在廉租房的申请上，我们已经有了尝试，因病出售原有房产的（转让给直系亲属的除外），可以取消五年的限制。下一步我们可能也要把这条写入公租房的准入条件中，予以一并考虑。

查房产档案

将用上人脸识别技术

市民金先生：现在小孩上学、买房子都需要查房产档案，可是要等好长时间。

产权产籍团队：今年我们将重点推出一项便民服务举措，自助式查档。办事群众可通过刷二代身份证，查档机会自动检测人脸并拍照，实现实时查询本人住房信息，并打印查询结果，查档以后会方便许多。

(来源:中新网)