保利一二线城市零售地产存量攀升 保利商业超250万㎡

今年以来，房企商业地产项目陆续入市，使得部分一二线城市购物中心的零售地产供应量屡屡创下新高。今日网易财经从保利地产获悉，截至2013年8月，由保利地产旗下全资公司保利商业公司运营管理的在建和筹建中的购物中心已达到12家，此外加上酒店经营面积，其持有商业总面积超250万平方米。

而据仲量联行最新研究显示，广州等部分城市前三季度购物中心的供应量赶超上年总量，年内20个主要市场将有约150个新购物中心进入市场。该机构广州零售地产部副董事孙燕玫透露，当前零售商对扩张保持谨慎态度，新落成商场由于供应量大，相互之间竞争激烈，租金增速压力大。

一二线城市零售地产存量攀升

数据显示，2013年期间中国新增购物中心的总数将创新高，在上述机构监测的20个主要市场将有约150个新购物中心开业，且新开业购物中心的平均面积将超过8万平方米。

广州区域，受新开业项目的预租面积支撑，第三季度广州零售市场净吸纳量升约至65000平方米，空置率从3%上升至3.7%；从全年来看，2013年成为有史以来供应量最大的一年，预计全年近40万新增优质商场竣工，约为2012年的3倍。

孙燕玫透露，今年第四季度仅广州就有新增20万平方米的供应。无独有偶，深圳区域，2013年上半年净吸纳量已达到2012年全年净吸纳量的约七成，截止今年年底购物中心总存量将达231万平方米。

上海市场，2013年一名为“环球港”项目总面积达到32万平方米，未来三年上海的新增零售面积将达300万平方米

值得注意是，尽管零售商对扩张保持谨慎态度，部分时尚品牌及知名国内餐饮类租户仍选择在人流量稳定的中心地区的成熟购物中心开店，而供应量大的购物中心则集中在非核心商圈。

保利持有商业超250万方

仲量行表示，国内部分新兴城市，如济南、合肥、昆明和常州也在兴建大量的零售地产项目，未来几年内零售地产将朝三、四线城市的发展趋势。

日前，保利地产斥资数十亿在杭州慈溪高达80万体量的商业综合体项目正式入市， 其中住宅大概占比53万平方米，其售价约1.2万/平方米，5万方酒店式公寓，20万平方米纯购物中心，商铺售价约1.5万/平方米。

网易财经注意到，保利地产自己持有的购物中心大部分集中在中山、佛山、成都、大连等二三线等城市。据保利商业地产投资管理有限公司项目副总经理赵亮透露，上述商铺部分是只部分出售，餐饮娱乐业务等体验式业态占比50%。目前由保利商业公司运营管理项目共计6个，而在建和筹建中的购物中心12家，酒店23家，保利商业持有面积超250万平方米。

据该人士透露，以往公司获取商业地块是被动式，政府出让地块时配置的商业地，但随着集团战略调整，商业地块获取思路将会由保利商业运营管理团队单独操盘。

“未来仍希望在一二线城市核心地段选取商业地块，打造自己标志性品牌。”赵亮说，购物中心收益回报期比较慢，一个好的商业项目，前期运营得当收益还是非常可观。对于购物中心供应量大影响，该人士表示还是要选取自己好的定位。

据悉，9月下旬保利地产以13.35亿拿下广东珠海横琴商办地块，折合楼面价5894元/平方米。