购物中心空置率料将攀至5% 购物中心租金下行压力大

今年第三季度，虽然广州社会消费品零售总额出现好转，零售额增幅可观，国内零售商的扩张持续，但国际品牌零售商活跃度却在减少，加上将新增高达42万平方米的巨大供应量，令广州购物中心空置率上升，租金下行压力增大。

仲量联行的研究数据显示，由于有大量的新开业或即将开业的项目加紧预招商，三季度广州零售市场净吸纳量提升至约6.5万平方米(建筑面积)，而伴随新增量大增，优质购物中心的空置率也从3%上升至3.7%。

第一太平戴维斯预计，第四季度仍将有3个优质零售商业项目投入使用，新增供应量总计将高达42万平方米，令2013年的供应量达历史高峰，为2012年的三倍。

仲量联行广州零售地产部副董事孙燕玫认为，2013年是广州优质购物中心市场有史以来供应量最大的一年，由于大量新供应出现而租赁市场气氛仍无明显起色，新落成商场竞争较大，在建商场预租情况不及预期，预计其较低的预租率将拉高年末全市空置率达约5%，超过2012年的水平。

与此同时，零售商扩张步伐放慢也会对新商场招商造成压力。少数新商场将考虑重新定位，预计将会拖慢租金的增长幅度，甚至令租金整体上有更大的下行压力。