多个商业综合体相继上市 萝岗“快马加鞭”进入投资时代？

近两年才成为刚需天堂的萝岗区，似乎马上又要被投资客们包围了。记者了解到，随着萝岗万达广场的开卖，广州绿地中央广场、飞晟汇、大壮国际广场等商业项目亦纷纷推出市场，除了增强萝岗区的配套之外，也将萝岗楼市从自住市场变成了投资热土。不过有业内专家指出，尽管萝岗区住宅楼盘大幅增加，但如何留住他们在萝岗消费仍是大问题。

投资客悄然进入

近两年来，萝岗区作为广州楼市的后起之秀，凭借着几个住宅大盘的热卖，迅速成为刚需的天堂。南都记者近日走访萝岗区多个楼盘发现，萝岗楼市除了吸引了众多首次置业者之外，也吸引了不少投资客入场。奥园春晓销售人员告诉记者，尽管楼盘主推刚需户型，不过也有两成的买家是投资客。“从广州过来的买家多为刚需，是买来自住的；而萝岗本地不少公务员和企业主，由于熟知萝岗的环境和规划，不少人购房来投资。”他表示。

另外在刚刚开放销售中心的萝岗万达广场，也聚集了不少投资客。准备过来买商铺作为投资用的张先生表示，此前他并不熟悉萝岗，过来看了之后才知道现在萝岗的房价并不便宜，周边不少楼盘都要卖到近两万元的单价。“旁边住宅盘那么多，这里投资各商业项目前景应该不错。”他表示。

年内多个商业项目推出

进入2013年以来，萝岗一反此前出让住宅用地的常态，集中出让了多幅商业用地，总面积超过130万平方米。而这些商业用地近期开始陆续进入市场。如萝岗万达广场准备在本月推出首批商铺，此外SO H O公寓产品也将在年底推出。该项目建筑面积约42万平方米，由商业中心、甲级写字楼、精品SOH O公寓等业态组成。而绿地中央广场定位为60万平方米的世界级城市综合体，其首期产品4.5米层高Loft商用公寓计划在第四季度上市。此外，飞晟汇综合体项目在售商铺、写字楼和公寓产品。大壮国际广场也集商业、住宅、写字楼酒店等于一体，目前已开始启动前期招商。

根据规划，萝岗区还将设置28个商业网点，分别有萝岗购物中心、玉树购物中心、九龙购物中心、萝岗街的大型百货商场以及两个九龙镇的百货商场，还有11个大中型超市等。

看法

萝岗商业基础还有些薄，需慢慢培育

对于目前萝岗区商业项目的“大跃进”，不少人认为得益于近两年该板块住宅市场的火热。广东省流通业商会执行长黄文杰表示，商业地产和住宅地产的发展是互补的，目前萝岗住宅项目的快速发展，正是吸引商业巨鳄进驻的最大原因。而另一方面，商业地产发展，也将推动萝岗新一轮房地产投资热与涨价潮。

不过也有人认为，相较于华南板块住宅发展十年后才开始发展商业，萝岗区现在就开始大规模兴建商业综合体基础还有些薄。广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，萝岗和华南板块的发展路径还是有些不同的，萝岗区是产业先行的，企业已经发展了很多年，但是城市化有些滞后；而华南板块则是以住宅为导向，再引入商业。

    “前些年萝岗自己也搞过一些商业项目，但最终都没做起来，现在则是引入了商业巨头来做。目前来看，萝岗区的商业大规模入驻还是有些人为推进的因素在里面，而不是以市场主导的。”韩世同表示，萝岗区住宅楼盘是很多，但是大多被广州人买了，而广州这批买家大多在城区工作，可能只是把萝岗当做一个晚上睡觉的地方，未必会在萝岗消费。而萝岗本地的人，却又有不少跑去价格更便宜的增城买房。“作为商业项目而言，萝岗现阶段市场基础还不算太好，需要慢慢培育，商业项目价格如果太高，就要提防这方面的风险”。