望京GBD再添新军 地铁上盖甲级写字楼集群亮相

 10月10日下午2点,望京诚盈中心售楼处开放暨项目推介仪式盛大举办。望京诚盈中心项目是由诚盈基金投资，中赫置地开发的甲级写字楼项目，该项目地处 “国门商务区”（GBD），位于广顺北大街与来广营西路的交汇处，毗邻望京中关村电子城北扩区。这是继绿地中心、保利广场、望京SOHO之后的又一个高端商务地产项目。

    供需矛盾犹在 望京领跑新兴市场

    近日，仲量联行发布的北京三季度写字楼市场研究报告显示，目前北京甲级写字楼空间的总体空置率仅在4.4%，租金则实现了超过80%的增长。纵观京城写字楼市场，由于望京扼守首都机场进出国门的地理枢要，与CBD、中关村并列为北京经济“金三角”。

    据悉，国门商务区是朝阳区为打造既CBD之后的又一个高端商务中心区，因为CBD目前面临着交通、配套、环境以及面积等方面的限制，其发展空间很小。而北京作为中国的首都，具备世界超大型城市、环渤海经济圈中心的地位，其商务功能越来越重要，不仅覆盖了华北、东北、西北乃至全国，因此商务需求性越来越大。同时，望京是北京最早、也是国际化程度最高的区域，北京最早三大涉外商圈“丽都商圈”就在这里，望京的外国人和外国企业数量在北京首屈一指，特别是近十年来，许多世界500强企业都将亚洲或中国区域总部设在望京。

    正是因为望京独一无二的地理和产业优势，绿地、保利、远洋、中化方兴、SOHO中国等地产大鳄纷纷抢滩望京地区，随着望京商务区定位的全面提升，区域也迎来金凤临巢，望京的商办定位与区域价值得到越来越多的认同感，大中型企业纷纷入加盟，同时也吸引了大量投资客。

    产品良莠不齐 望京诚盈中心推出“商务4.0”

    中国的第一代写字楼诞生于计划经济体制时期，主要分布于像北京、上海等中心直辖市和口岸贸易较繁荣的沿海经济特区，当时还有另外一种称呼叫做：行政办公楼，功能上只能满足基本办公的需求。改革开放后，外资企业不断进入中国，这个时期开发建设的写字楼除了满足功能需求之外，内部空间开始针对客户要求进行灵活分割，智能化系统也开始应用在商务办公环境当中。第三代写字楼出现在20世纪末，即所谓“5A”写字楼，这个时期的办公写字楼与第二代相比开始考虑写字楼产品的智能化、科技化等需求，其舒适度，智能化水平大大提高。　　

　　随着中国的入世，经济全球化的到来，第三代写字楼已经不能完全满足国际化商务办公的需要，在这种前提下，第四代写字楼应运而生。第四代写字楼，从基础功能上强调以客户需求为中心，旨在提供低成本、高效率的商务平台。第四代写字楼空间布局更为合理，提倡人性化的沟通与交流，注重办公空间对企业文化和员工素质的影响和提高，除了楼宇设备、安防措施以及物业管理等方面要实现更高的“5A”标准外，还必须包括绿色环保、人文关怀等，从而达到与国际同轨的综合商务社区标准。

    此次亮相的望京诚盈中心位于望京广顺北大街与来广营西路交汇处，紧邻北五环与京承高速，总建筑面积约15万平米，项目由3栋甲级写字楼及4栋企业独栋组成，与14号线地铁无缝接驳（即将开通的14号线将设站于此），是目前望京唯一真正意义的地铁上盖项目。该项目除了有7座“七星布局”的单体写字楼楼座外，还配套有2万平米的园林休憩广场和两万余平米的高端配套商业，不仅硬件配备全部依照国际5A写字楼标准，而且还解决了楼内办公人员的日常休闲和消费的需求，是真正的第四代办公写字楼群。

    业内人士分析，望京“国门商务区”概念提出时间不长，如今还处在大面积建设阶段，区域内商务氛围和商务质量与“国门商务区”定位还有一定距离，区域内还存在“商、住价值倒挂”的现象，但这些现象对于商办项目来说又是一种前所未有的机遇，将给先期进入的企业和投资者以较高的未来升值空间。