永泰地产试水“主题乐园式体验商业”

韩国乐天世界室内室外都有“园”，游客90%都是本地人。永泰城将打造中国的“乐天世界”。

永泰高调进军商业地产，多地造“城”，促使城市商业向“城市娱乐目的地”转化

近日，永泰地产旗下呼和浩特、哈尔滨、银川综合体-永泰城项目三城联动，举办永泰欢乐行（韩国站）活动，三座“永泰城”中销售型的住宅、写字楼、公寓陆续开盘。在商业地产泡沫风险加剧，不少知名房企纷纷从二、三线城市撤退的背景下，永泰这样的“大动作”也引发了业内关注。

高调从“商”，三城市项目落地

商业地产巨大的资金沉淀和复杂的运营管理，让不少房企在进入过程中都小心翼翼。永泰不但“逆市布局”，还将目标锁定在二、三线城市，其“底气何来”？

中发集团总裁、永泰房地产（集团）有限公司总经理戴迪表示，永泰地产是中发集团旗下的房地产企业，背后拥有中发集团的强大资金支持。

戴迪透露，除“呼哈银”的项目外，永泰地产还计划在佳木斯、济南、郑州、武汉、长沙等城市开始新项目拓展工作，并已取得一定的成绩。同时，只要有充足的土地来容纳永泰城的出现，并不排除回归一线城市的可能。

打造超百万平米主题乐园

永泰地产城市综合体产品——永泰城，其规模都在100万平米以上。未来的永泰城产品，将以“主题体验式消费”为核心，集零售、休闲、娱乐、餐饮、会展、康体、旅游及商务等多元形态于一体。并借鉴韩国乐天世界、美国迪斯尼乐园等，打造大型城市主题公园，促使城市商业由单纯的购物功能向“城市娱乐目的地”转化。

目前，正在开发的城市综合体项目有哈尔滨永泰城、呼和浩特永泰城、银川永泰城。其中，哈尔滨永泰城总建筑面积120万平米，项目总投资78亿元，已开工，计划2014年年底开业；呼和浩特永泰城总建筑面积150万平米，投资额近100亿元，已开工，计划2015年年底开业；银川永泰城总建筑面积230万平米，项目总投资125亿元，已开工，计划2015年年底开业。

戴迪表示，永泰城分持有型产品和销售型产品两大类。其中，自持项目将占很大比例，八大核心商业中将有超过60%的面积为自营，以租金收入为主要利润来源。此外，三座永泰城中销售型的住宅、写字楼、公寓正陆续开盘，永泰地产以此来平衡现金流。

■ 他山之石

韩国乐天世界周边房价达4万元/平米

作为被载入吉尼斯世界纪录的世界最大室内主题公园，韩国乐天世界其实室外也有“园”。

在乐天集团供职达30年之久的原韩国乐天世界常务理事金承焕介绍，“现在乐天世界的位置，当时还是一片小树林”。随着乐天世界的开发及各大商业业态的入驻，大大带动了这一地区的进一步开发。区域人口也由10万人增至现在的75万人，政府铺设了两条地铁线路，并设立了换乘站。据统计，去年乐天世界的年客流量大致是700万人次，乐天购物中心整个项目的年客流量达4500万人，日均客流量达12万人次以上。

目前，乐天世界所处的松坡区发展为首尔25个行政区中最适宜居住的地区，周边房价同瑞草区和江南区一样逼近首尔其他区域的3倍，目前均价已达704万韩元/平米（约合人民币4万元/平米）。