佛山写字楼竞争激烈错位开发 产业成招商热点

用“压力山大”形容佛山写字楼市场的现状现在看来一点也不为过。佛山作为一个制造业占主导地位、第三产业占比不到35%的城市，近一两年涌入了大量写字楼项目。

各大写字楼尤其是中心城区的写字楼配套、价格差不多，在粥多僧少的情况下竞争非常激烈。不少项目最初租售时并无明确定位，只求快速出货，如今随着竞争激烈及入驻企业要求增多，很多项目开始树立写字楼独特的产业形象，专注于一种或一类企业、行业、产业，以求获得企业和市场的认可。

竞争激烈错位开发 产业成写字楼招商热点

今年以来，记者与多名写字楼开发商交流，对方几乎都透露写字楼销售有一定压力。一些新进入佛山的写字楼开发商，或一些尚未开盘的写字楼项目，对销售前景更是持谨慎态度。

虽然一些中心城区的优势项目售卖情况比较好，但十一期间记者踩盘发现，其他一些写字楼项目几乎门可罗雀。有业界人士表示，写字楼投资额度高，但回报率相比商铺要低一些，所以投资客比较谨慎。

重压之下，写字楼开发商也在不断调整营销策略。近期不少写字楼都将产业作为招商热点。在日前举行的泛家居企业家峰会上，金盈·绿岛国际中心就宣布与新成立的佛山市门窗业协会共同开发 “中国(佛山)门窗科技文化产业园”，欲打造中国门窗行业科研、文化、展览、营销等为一体的综合性总部集群。门窗行业成为金盈·绿岛国际中心的一张“王牌”。

禅城绿地中心和陈村绿地国际花都目前也在推写字楼。在宣传时，绿地强调集团作为上海国资委旗下的企业，有非常丰富的华东地区的资源，非常愿意也有能力把这些华东优秀企业资源带到佛山。

在此之前，佛山已有两个写字楼项目在产业方面做出了榜样，一个是中国陶瓷产业总部基地—佛山唯一一个单个行业的产业总部基地，目前超9成写字楼已租出。开发商不仅提供办公地点，还提供设计等配套服务，受到入驻企业的欢迎。另外，位于大沥的广佛智城定位全国电商体验之都，致力于打造时尚产业，引进服装品牌、设计机构、上市辅导机构及配套公司，也获得成功。