北京地王二度入市身价倍增 加剧房价上涨恐慌

据中国之声《新闻晚高峰》报道，北京市土地整理储备中心网站上悄然挂出了两宗土地出让的公告，然而其中一个地块迅速引发了媒体关注。这个2009年的地王如今重出江湖，身价已经从当年9000越升到21000元。让人不禁感叹，2009年这个曾经被认为是中国楼市历史上疯狂的一年，原来并不是最疯狂的时代。

    如今顺义新城21街区地块，正是三年前大龙地产退回的天竺22号地块的一部分。2009年，顺义国企大龙地产以50.5亿元摘得天竺22号地，楼面价超2.9万元/平米，成为当年北京宅地总价和单价“双料地王”。然而2010年初，由于大龙地产欠缴地价款，天竺22号地被北京市国土局收回。当年的地王重出江湖，身价却已然不同，起始价从当年的9000元/平米飙升到21000元。与此同时，北京的房价也在经历着翻天覆地的变化，很多不可能都变成了可能。位于北京大兴区某个楼盘，实际价格已经达到了25000元每平米：

    记者：多少钱一平米？

    购房者：他报的有一万八的，有两万二的，一平米加七千。

    记者：为啥加七千？

    购房者：装修费。

    2009年，当年大龙地产创出地王的时候，北京大兴的房价还不到一万元。四年的时间跨度里，地价涨了两倍多，房价也涨了两倍多。然而在工资水平是发展中国家，房价水平是发达国家的北京，如此昂贵的房子依然供不应求。

    只有前期缴纳了10万元保证金的人有资格参加摇号，500个号里只有100多个人能够幸运的掏钱买房，和那些连交保证金资格都没有的人比较起来，能参加摇号人就是幸运儿，而最终能买到房的那就是幸运儿中的幸运儿。类似的情况并非仅仅存在与北京，最近全国各地的秋季房展会陆续开幕，如出一辙的火爆，如出一辙的涨价：

    售房者：基本上都在涨，然后呢就是涨幅应该都在15%到20%。

    记者：还有降价的可能吗？

    售房者：不可能。现在周边的面粉的价格都高于面包了。新拍的许多地块，楼板价已经是在两万多了。

    有一个经典的比喻，房价是面包，地价是面粉。面粉涨价了，面包自然也跟着涨。9月份“面粉”的价格全国普涨，北京、上海、杭州、无锡、天津陆续爆出地王。让今年的金九银十分外热闹。

    地王频现，房价高企，国土部坐不住了。前两天，国土部开会提出了一下几条要求：要求紧盯房价变动，稳定土地市场，做到均衡供地。同时要防止异常高价地误导市场，干扰市场预期；防止少数大企业抢地推高地价；防止一些地方政府过度追求高收益，引起市场误读。受此影响，未来一段时间，热门地块可能推迟出让，土地市场可能迎来一段平静期。

    中原地产市场研究部总监张大伟：地方也会出一些相对应的政策，放缓地王的出让，后期可能会增加一些比较低价的地块，或者是有附加条件的地块，肯定是能够给土地市场泼一泼冷水。

    不过房价与地价的关系就像是蛋与鸡的关系，到底是房价推高了地价还是地价推高房价，各方观点并不之一。但是有一点肯定的：今年年初各大中城市都曾经立下房价调控目标，其中北京上海是保持房价稳定，广州深圳是不超过人均收入增速，然而时至今日，以上城市的房价涨幅全部突破18%，完成目标已经基本无望。

    房地产业协会副会长朱中一：政府应该要有理性这是很重要的。我们政府既然自己制定了目标，就应该对自己制定的目标有一个严肃的态度，这样让老百姓看到政府的话是可信的，我认为这一条是相当重要的。政府怎样达到这个目标呢？第一要加大有效供应，第二他要通过一个明确的市场预期，告诉老百姓我是能够达到目标的。

    不过想要改变地方政府过度依赖土地财政的现状，仅仅依靠行政命令是远远不够的。从2009年持续至今的房地产调控就是一个最好的例子，尽管我们一再调，一再控，但是房价和地价在过去的几年里并没有停止上涨的脚步，如今更是再次让人感叹疯狂。张大伟坦言长效机制，特别是经济方面的长效机制至关重要：

    张大伟：包括最近提到的遗产税和房产税，这些是地方税种的一个重要组成部分，它如果出台，或者以后出现的话，它是可以一定程度上取代或者替代房地产土地出让的作用的。