原大龙地王二度入市被叫停 业内猜测或为避免出现地王

在国土部“一线城市年内不再出地王”的喊话下，原大龙地王的入市再度搁浅。昨日，市国土局发布公告，叫停原大龙地王北京市顺义新城第21街区地块挂牌出让活动，随即引发市场关于容积率违规及规避地王说的猜想，但市国土局回应表示，该出让地块容积率符合有关政策规定，暂停交易是正常业务开展，恢复交易时会及时进行公告。

　　市国土局昨日叫停出让的顺义新城第21街区地块是三年前大龙地产退回的天竺22号地块的其中一部分。2009年11月20日，北京市大龙房地产开发有限公司通过拍卖方式以50.5亿元竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号地块，成交楼面价2.99万元/平方米，成为当时北京单价、总价双料地王，随后不久便因为未及时付清土地出让金而被收回。

　　二度入市的大龙地王在容积率、性质等方面都做出调整，土地面积23.3万平方米，建筑控制规模10万平方米，挂牌出让起始价21.5亿元，起始楼面价2.1万元/平方米。其中21-18-001a地块用地的容积率仅为0.8，颇让业内感到意外，因为自2007年后，国土部为集约用地叫停了容积率在1以下的地块出让。而这也成为昨日国土部门叫停该地块最大的猜想理由。

　　“顺义新城第21街区21-18-001a地块用地性质为C9公共设施用地，容积率为0.8，21-18-001c地块用地性质为R2二类居住用地，容积率为1.01，国土部在容积率方面的要求仅限于住宅用地，两宗地块都符合政策。”市国土局相关负责人在接受北京商报记者采访时回应表示。

　　“如果不是容积率的因素，那么就是价格和预期。”在北京中原地产市场部研究总监张大伟看来，大龙地王的容积率贴近政策底线，且位于顺义高端别墅区，如果开发商规划得当，不排除能做出部分独栋产品，因而肯定会受到追捧。

　　然而由于此前地王频现，9月25日，国土部召集13个省份16个城市国土资源部门负责人召开座谈会。在座谈会上，国土部副部长胡存智明确要求，供需紧张的一线城市加大住宅用地供应，平抑地价，务必做到年内不再出地王。“供地节奏和价格则直接影响后市房价，在银行限贷之后，国土部又喊话，政策趋势已经明朗，这个时候叫停准地王属于意料之中。”张大伟指出，从近期北京市的供地节奏看，地块已经更倾向于普通商品房用地，例如限房价竞地价等，如无意外，未来北京房地产市场将极有可能形成低端市场由保障房主导，中端市场依靠自住型商品房供应，高端市场加大对地王项目控制的格局。

　　机构统计显示，今年前9月，北京土地出让金已经达到1154.89亿元，这一成交量创造了同期历史新高，而国庆前后，北京市土地整理储备中心在几天内集中发布了17宗经营性用地，总出让土地面积高达188.9万平方米，其中包括10块住宅用地，总住宅土地面积也达到了157.8万平方米。而在已经挂出出让的土地中，住宅类地块也高达15宗，合计面积达到了230万平方米，预计年内土地出让金将突破1400亿元。