商业地产进入细分时代 5A“甲写”掀起广西投资革命

一股写字楼投资热的大潮席卷南宁。

5月19日，南宁万达中心首开，半天卖赢南宁一年的量，创下广西单盘单日成交记录。6月2日，甲2栋启动认筹，当天便吸引逾千人到场；华润中心持续受关注；德利AICC，B2、B3栋写字楼热销中，均价不足20000元/㎡；南湖名都广场高区写字楼火热销售；广西国际金融中心只租不售，130元/㎡，引发南宁写字楼租赁热……近段时间以来，“5A写字楼”、“商务集群”等词眼充斥着我们的视野，给人们的一种“满城尽是写字楼”的感觉。然而，究竟什么原因，让南宁写字楼变得如此火热？火热的写字楼背后又隐藏了什么？

需求及庞大的市场——这是业内人士给出的最直接回答。“目前这一波热潮已由南宁向周边城市扩散，柳州、桂林、钦州、北海等地客户来南宁买写字楼的现象增多。”CRIC广西片区总经理吴宁认为，当下南宁高性价比甲级写字楼，已在广西掀起“写字楼投资革命”。

【投资行家说】

“好的写字楼一席难求”

近几年来，国家频繁出台政策对住宅地产市场进行调控。而在住宅地产形势相对严峻的当下，受政策影响较小的商业地产特别是写字楼，便成了房地产开发商竞相追逐的“宠儿”。

6月2日，南宁万达中心甲2栋写字楼新品启动认筹。“因为相对于目前南宁甲级写字楼每平方米大约120元的月租金水平来说，升值空间还很大。而相对于住宅的投资回报率来说，这种档次的写字楼更有投资价值。”一专程从柳州前来的陈姓投资客坦言，很后悔万达中心一期开卖时没有出手。不过对于即将发售的甲2栋新品，还是非常看好。

南宁万达中心营销负责人告诉记者，甲2栋主要面向集团大客户，以整层购买为主，且大部分楼层已经被预定，本期只向市场推售20个整层，销售价格略有上浮，销售方式与上期开盘相同，预计近期开盘上市。

陆浩(化名)来自钦州。在地产投资界，他绝对算个行家。“经过那么多年，写字楼产品动辄数倍甚至十几倍的回报率，让一些真正有实力的企业公司要么自己购置适合办公写字楼，要么就已经占据黄金区域长期办公的租赁权，虽然新的实业企业不断出现，也有不少外来公司入南宁，但是当今的写字楼市场，还真是一席难求。”陆浩说，正是强大的市场需求，使得越来越多投资客瞄准了写字楼这桩大买卖。

【业内人士说】

“写字楼热度已辐射全广西”

业内资深人士陈戈预测，2013年南宁写字楼的需求量将达到52万平方米。有需求基础的存在，写字楼火热也是正常的现象。作为省会城市，其写字楼市场更具有长期的投资价值与可持续发展潜力。时下，不仅南宁本地的客户，来自外省的大企业，包括南宁周边城市的投资客均不约而同盯紧南宁高端写字楼的空缺，顺势布局。其次，写字楼的高租金高回报也为众多投资客所瞩目，写字楼所附加的商机更为资深提升了更大的增值空间。

南宁青秀万达广场副总经理李义涛认为，南宁写字楼火热的另一个原因，就是“国五条”的推动。投资商品住宅的获利空间被压缩，投资者就会转向商业地产。在南宁的商业地产中，相对于商铺投资，写字楼特别是写字楼集群在南宁刚刚兴起，投资写字楼的升值空间更大，写字楼市场远远没有饱和，而且租金每年递增8%～13%。”

【市场焦点】

万达中心掀起全广西“写字楼投资热”

南宁楼市的2013年，注定要贴上“万达”的标签。1月，万达金街商铺首开，3小时热销7.8亿元，创下南宁商铺单盘一天销售之最；到5月19日，万达中心写字楼首开不可思议的“半天买赢南宁一年的量”。如今，万达中心首开热度依然持续。“每天都仍有数十组客户前来询问写字楼信息，他们的购买意向都非常强烈。听闻甲2栋写字楼将于6月开盘，许多投资客都在打听甲2栋写字楼的一些信息。”万达中心一置业顾问告诉记者，“万达品牌”、“写字楼标准”、“综合体配套”以及“区位价值”四大核心优势，构成了“万达引力”最具有说服力的支撑点，圈了一大批“铁杆粉丝”。

记者了解到，虽然首期万达中心写字楼开盘已过10多天，但南宁青秀万达广场营销中心仍然人气十足，其中一部分为前来办理认购手续的万达中心业主，另一部分为前来咨询销售信息的新客户。据记者现场了解到，与首期开盘不同，甲2栋写字楼的客户面将更广。虽然区内绝大部分城市房产并不限购，但写字楼与住宅巨大的受益落差，让他们纷纷把目光转向了写字楼市场。