自己付款最多贷到70岁？ 老人买房提前算好账

　　如今，在很多售楼处，除了能看到众多 80、90后的年轻刚需身影 ，还有很多 50、60后的购房大军，这其中除了有改善、为孩子买房的需求之外，还有很大一部分是给自己购买养老居的人群，老人买房已渐渐不是新鲜话题。那么，老年人买房前，要注意到哪些问题呢？ 

　　    老人自己付款最多贷到70岁 

　　年轻人买房一般迫于经济压力都要贷款，年纪大的人买房，有时候也会遇到手头不宽裕的情况，而且还要给自己留出养老的费用，有的老年人买房时也想贷款，那老年人办房贷有什么限制呢？记者咨询了青岛某银行的个贷部主管，他告诉记者，根据相关规定，买房人的买房年龄+贷款年限，一般不能超过65岁，针对个别情况可以放宽到70岁。“有的银行针对优质的中高端客户，可以将这个年限放宽到70岁。” 

　　联城置业经营部经理孙静告诉记者，老年人买房贷款要谨慎。“人上了年纪考虑的事情要比较多，比如上了年纪容易生病，一定要留出养老和应急的钱，如果还要背上沉重的贷款负担，可能会影响生活。”孙静说，因此老年人买房时要根据自己的经济情况，不要盲目贷款。 

　　    子女付款买房写子女名 

　　市民赵女士最近很开心，因为女儿和女婿给自己在李村世园会附近的一个小区买了套新房养老。的确，现在除了老人自己付钱买房 ，还有一种情况是子女的经济条件很好，由子女出钱给老人买房。对于这种情况，孙静建议，现在的老人只有一个孩子的不多，因此，如果是某一个孩子出钱给自己买房，最好不要写老人的名字，因为会牵扯到以后老人遗产分配的事情。“哪个子女出钱买的房子，就写哪个子女的名字，这样比较好。”孙静说。 

　　“我的父母年纪大了，已经超过了贷款的年龄限制，现在想用我们的名字来贷款，但房产证上还是写老人的名字，这样可以吗？”元鼎律师事务所单正国律师告诉记者，这种情况从法律上来说是可以的，因为只是用子女名字来贷款，实际仍是老人还款。如果是老人付首付，子女帮助老人还贷，为了避免纠纷，可以在房产证上加上子女的名字。不过在这里需要提醒大家的是，如果房产证写子女的名字，在限购区域会占购房名额，在非限购区域也要考虑到对以后再贷款的影响。 

　　    外地老人最好买公寓 

　　小张的老家在潍坊，结婚后父母就过来帮他照顾孩子，随着孩子一点点长大，再和父母住在一起有些不方便了，小张的父母就想在青岛再买套房子，那外地老人在青岛买房有什么限制呢？“根据现在的政策，小张的父母在市区属于限购的范畴，除非有一年以上的纳税证明或者交养老保险的证明，对于这种情况，可以选择到目前青岛的非限购区域买房，比如黄岛 、即墨这些地方。”孙静说，这些地方不限购，而且环境很好，适合养老。如果想跟子女住的近一些，想在市区买房，孙静建议外地老人买市区的小公寓，一方面可以自主，还有投资的功能。 

　　专家支招： 

　　绿色养老居挑选有讲究 

　　想选一套绿色舒适的养老房，应该从哪几个方面综合考虑呢？青岛市生产力学会常务副秘书长、青岛房地产经理人俱乐部执行理事长冯显泉给出了如下建议。 

　　首先从大环境上看，老人的居所要生态自然。“目前，青岛的崂山北线、即墨、世园会周边、西海岸、白沙河流域都是生态自然环境不错的地区，适合老人居住。”冯显泉说。 

　　其次从小环境上看，要更接近自然。“所谓更接近自然，就是小区内要有小公园，可以让老人闲暇时锻炼身体，环境安静，如果有条件的话，有小院可以自己种些花花草草就更好了。”从物业管理上看，因为老人对安全的要求比较高，物业管理上最好选择封闭小区，有管家式的物业管理。 

　　第三就是配套上的要求，“老人居住的地方，要对医疗、健身 、餐饮有一定的要求，能方便地看些常见病，吃饭能有干净卫生的餐馆。” 

　　第四就是户型的选择，对于年龄大体质弱的老人，最好与家人一起住，就要选择大一点的三居室的户型；对于年纪不大生活能自理的老人，可以独立居住，户型面积在70平方米左右即可。另外，老人的房子最好有电梯 ，不要住得太高 ，三层以下为宜。最后冯显泉要提醒大家的是，对于有经济条件的家庭，如果老人身体较好能给老人单独配车，可以选择在郊区买房，如果经济条件达不到，没有私家车，最好还是在市区买养老房。