王健林回应质疑：我们没有资金压力

万达模式历来以快取胜，王健林要求每个万达广场在拿地后18个月就要开业，这样的速度在地产界相当罕见，但是新一代的万达城不仅投资巨大，而且工期显然也被拉长，这对于一个非上市、融资渠道相对单一的企业而言，是否带来挑战？
 
从投资超过200亿元的哈尔滨万达文化旅游城正式动工到启动青岛东方影都，万达即将斥资1400亿元落下四子，历时却还不到半年时间。9月22日，万达集团投资的青岛东方影都影视产业园区举行启动仪式，该项目总投资超过500亿元，其中文化旅游投资超过300亿元，是目前全球投资规模最大影视产业项目。
 
这是万达历经数年设计打造的第四代万达城，硬件方面，“东方影都”包括了电影电视产业园、蜡像博物馆、室内水上公园和7家度假酒店；软件方面，集团已经和美国电影艺术与科学学院（即奥斯卡学院）签署了协议，后者将支持青岛国际电影节的举行，另外万达已经和数家影视制作公司及人才机构签署了协议，届时园区每年将制作100多部本土电影和30多部外国影片。
 
半年落四子，即将投资1400亿元，再加上海外投资部分，万达的销售收入是否足以支撑这样庞大规模的投资？
 
面对这样的质疑，万达董事长王健林在接受时代周报记者采访时，似乎并不担心。他认为，和前几代万达产品一样，万达文化旅游城中的地产项目将带来大量现金流，而且有文化旅游概念支撑的地产项目销售会更好。而且1400亿元的投资，是分10年投资的，也就是说要到2023年，平均一年才投140亿元而已，万达丝毫没有资金压力。
 
文化产业嫁接地产项目
 
万达东方影都项目位于青岛市区西部的黄岛区，影都项目占地376万平方米、总建筑面积540万平方米，包括影视产业园、电影博物馆、影视名人蜡像馆、影视会展中心、汽车极限秀、万达文化旅游城、度假酒店群、游艇俱乐部、滨海酒吧街、国际医院等多个项目。是世界唯一具有影视拍摄、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的特大型影视产业园区。项目计划2016年6月项目一期开业，2017年6月影视产业项目全部建成开业。
 
“万达东方影城已经策划四年多了，文化产业占GDP的比重中国才占2%左右，美国已经超过1/4了，”王健林这样告诉时代周报记者。涉足文化产业算是万达无心插柳的一个成果：作为购物中心的配套设施，万达先后与时代华纳和广电集团谈合作，但都不顺利，最后只好选择自己来做院线，没想到万达院线成立当年便实现盈利，以后每年增速超30%。
 
自2005年开始，万达集团以建设万达影院为开端，开始大规模投资文化产业；2012年5月，万达集团以总交易金额26亿美元并购全球排名第二的美国AMC影院公司，仅仅一年时间，AMC就扭亏为盈。
 
当“一座万达广场，一个城市中心”的口号在全国叫响后，第四代的万达城，就是将文化产业和地产项目结合的新一代产品，已经悄然面世。
 
2013年4月，由万达集团投资超200亿元打造的哈尔滨万达文化旅游城正式动工；2013年5月，万达斥资300亿元在合肥滨湖新区打造万达文化旅游城；2013年6月，总投资近400亿元的南昌万达文化旅游城开工奠基。
 
这些项目中，最早完工的是南昌万达城，南昌万达城总建筑面积480万平方米、预计2015年底开业，规划包括文化、旅游、商业、酒店、滨湖酒吧街五大内容。
 
王健林表示，每个万达城都是根据当地特色精心设计出来的，比方说哈尔滨万达城主要是冰雪项目；南昌主要是海洋馆和一些海洋的互动娱乐项目；合肥万达城以水为主题，而青岛的以影视项目为主。“不能批量复制，也不可能被模仿。”
 
但是万达城不是万达广场，半年内仅仅4个万达城投资就要高达1400亿元，再加上海外投资部分，万达的销售收入是否足以支撑这样庞大规模的投资？
 
对此，王健林表示，这是总投资，而不是当年投资，“比如南昌万达城，所有项目建完再消化出去，我们预计是10年，也就是说要到2023年，平均一年才投40亿元而已，哈尔滨的项目我们计划是8年经营期”。
 
王健林进一步表示，即使只有40亿元的当年投资，万达本身也只出资40%左右，其他资金通过银行和预售等部分解决。
 
“再举个例子，我们10亿英镑投资英国的酒店和游艇，自己也只支付了一小部分，因为项目好，汇丰等好几家银行抢着做，这样我们的融资成本也会降低。”