无锡新城市CBD崛起　提升写字楼含金量

　　若说在以前无锡人的心目中，ＣＢＤ只指解放环路围起的老城区，随着近几年无锡城建的飞速发展，城市构架已发生翻天覆地的变化，多个新城市ＣＢＤ正在崛起。在太湖广场周边，凯燕环球中心、深圳茂业城、无锡世界贸易中心、香港九龙仓等已建、在建、筹建的超亿元重大项目达１０多个。未来３至５年内，太湖广场及周边区域将建成各类商务商业项目１５０万平方米、现代高档住宅１５０万平方米，汇集５家五星级酒店、５幢超２００米、３０幢以上超百米建筑，以国际会展、现代商务、信息传播、餐饮购物为主要功能，基本形成经济规模逾百亿元、税收总额超亿元、辐射力强劲的高级商务中心。与此同时，随着河埒口地区的改造，囊括国际化大型购物中心、超白金五星级酒店、酒店式公寓、高档住宅区、商务楼、国际影城、市民休闲广场在内的无锡万达广场的启动，一个集居住、休闲、商务等功能为一体的新城市区域中心正在形成。此外，根据无锡城市规划，占地１５０平方公里的太湖新城，将建成融行政中心、商务中心、金融中心、经济中心四位为一体的无锡新城市ＣＢＤ。

　　市房管局市场处负责人介绍，新城市ＣＢＤ的崛起给写字楼市场带来无限生机。他以一组数字剖析了目前无锡商务写字楼的状况。２００５年，无锡商务写字楼的供应量占市场总供应量的比例为２％，２００６年为３％，２００７年为４．５％。虽然供应比例在逐年提高，但写字楼的总体数量还偏少，尤其是高档写字楼屈指可数。从价格上来看，２００２―２００７年是无锡房地产发展较快的５年，在这５年中，商业用房的价格增长了２．５倍左右，住宅的价格也增长了２．５倍左右，而办公用房、写字楼的价格只增长了两倍左右。由此可以看出，相比于商业用房和住宅，写字楼市场发展更加平稳，性价比更高。他预测，随着无锡区域经济的持续健康发展，无锡城市的魅力的进一步散发，会吸引更多的国际、国内知名企业进驻无锡，高档写字楼需求量的大增，将给无锡写字楼市场带来新的发展时机，从而进一步提升无锡写字楼的升值潜力。