大悦城商业模式适应时代发展 关键是选址

 杭州汉嘉地产咨询有限公司副总裁 高贤林

    大悦城商业模式适应时代发展 关键是选址

    中粮创立的大悦城蛮成功的，宁高宁当年的创新还是不错的，有电影院、餐饮等休闲娱乐设施，定位为年轻时尚、有活力的消费，总体来说是非常好的创新，适应了白领阶层的消费习惯，以及对生活情趣的追求，无论是北京、天津还是沈阳，在国内都是一个比较好的创新形态。

    中国商业目前面临的一个问题是传统百货业的萎缩，电商、规划位置的改变等都让百货业步入了下滑通道。像杭州，解百为何要不断的变化，一方面和规划和人流有关，另一方面也是和传统百货有关，对于大悦城的商业模式而言，即使是现在也不过时。

    大悦城早前一直传闻要落子杭州，主要还是要看位置的选择，它的经营、招商能力，号召力、专业度等都不会有问题，关键还是看选择的地段，划定的商圈人流、消费特征等。当时是有传闻会选择在滨江落址，对于滨江来说，这是一个高新区，消费能力并不弱，当地除了星光大道，没有其他集中商业形态，而一期也是存在着一些问题，不过星光大道二期会在一期的基础上有更大的改进，而大悦城如果在那边，距离并不远，所以他们不确定要不要做，确实也是有考虑。

    大悦城能不能来杭州，能不能生存，主要是看他如何选择地段。中国购物中心60%都是雷同的，商业地产规划蛮重要，像大悦城这样的商业模式不会有什么问题，关键还是选址。

    佰晟商管总经理 李骅

    补充杭州商业体系 感到压力的是其他商业体

    大悦城就整个商业体系来说，也是自成一体，他有自己的个性，还是属于年轻时尚的购物中心。目前在北京、上海、沈阳做得都不错，到一个地方都能掀起一个浪潮，杭州是一个休闲的城市，它的模式能够对杭州现在固有的商业做补充。

    大悦城不会存在太大的压力，杭州有100多个商业体，但是真正做的好的没几个，对它来讲，是以一种成熟的模式进入杭州，而且有自己的战略合作伙伴，其他的综合体应该会感压力，而不是他进入杭州感觉有压力。

    就像奢侈品牌LV等来到杭州，人家有自己的定位和调性，有压力的是其他的品牌。杭州商业之前的垄断只是一个阶段的一个现象，还是会开放的，比如宝龙、万达都进入了杭州，中粮大悦城进入杭州拿地是相对谨慎的，会综合考量之后决定，因为有大片自持物业，会考虑到持有和未来的成本。

    大悦城的模式应该是符合现在商业的流行趋势，年轻时尚，大悦城本身有一个强大的资金实力支持，就像万象城一样，到哪里都做得好，一样的道理。对于自持物业而言，需要强大的资金支持，或者很好的融资平台来“养”商业，这还是很关键的。

    所以，我觉得大悦城问题不大，主要是哪个地方拿地，还有就是什么时候拿地，毕竟拿得晚，好的地段都没有了，大悦城与宝龙、万达不同，不适合拿城市边缘的地块，适合已经成熟或已经成长过程中的土地。