高租金“逼走”老企业 CBD企业逃向产业园

也许再过几年，北京遍地CBD，随处可见高端写字楼的场景不会再出现了。

由于北京中心城区土地供应早已饱和，导致地价、写字楼租金连年上涨，一些运营灵活的中型企业已经开始转投性价比更高的产业园区，而少数高端企业，也在力求将公司分部挪走，尽量减少中心城区办公成本。特别是今年全国经济增速放缓的大背景下，“嗅觉”最为敏感的北京写字楼出租市场的“去中心化”趋势逐渐显现，这或许意味着产业园时代的到来。

高租金“逼走”老企业

不久前，戴德梁行发布了北京市场季度分析报告，数据显示，北京地区“原住”CBD的企业开始接连撤离，或转向其他二三线写字楼，或转向产业园。其主要原因不言自明，核心区CBD的租金呈连年上涨趋势，由于整体经济形势不乐观，一些经营状况不佳，或预算压缩的企业，为追求性价比不得不转移阵地，有的从甲级写字楼迁到乙级写字楼，有的从CBD、金融街[简介 最新动态]等核心区域迁到次中心区域，乃至城市外缘。不过，笔者在行业内调查发现，数企业纷纷选择将目光投向交通便捷、服务配套完善，操作更为灵活的产业园区。

众所周知，写字楼产品有着很明显的区域聚集的特点，这种常见经济现象，世界各地大型城市都如出一辙，最典型的当属美国硅谷，聚集了全球几十家IT巨头和数不清的中小型高科技公司，中国的北京、上海等地也有明显“扎堆儿”的产业集聚效应。而这一特点，灵活多变的产业园区同样具备。

与传统CBD写字楼相比，运营产业园的开发商在写字楼开发方面另辟蹊径，如创意、文化、设计、科技等元素主题的写字楼，正以产业园区的形式脱颖而出。与传统写字楼主打主城区、核心优势地段等优势不同的是，新兴主题产业园区更多依赖园区的氛围和写字楼形式的多样化，以及提供给企业的资源性整合和提升空间的平台。

传统企业巨头纷纷分散“转移阵地”，也吸引了不少不同行业发展中的中小企业，更吸引了如京东等新企业巨头向其聚拢，从而形成范围更广的企业集聚效应。