成都商业地产培育新模式 住宅物业仍是抢手货

在经历近两年来的一波井喷放量和火爆行情后，商业地产的市场价值正在被实用性极强的住宅物业追赶。然而，第三产业的日渐兴旺，由此可见居民零售消费和体验性消费需求提升，商业地产依然不可小视，未来的地产板块仍将呈现商业地产和住宅地产并驾齐驱的态势。

商业地产培育新模式
　　随着放量的迅猛攀升，成都商业地产正在走出神话，其价值的评估开始走向审慎，尽管市场未来放量依然庞大，但当下销量却没有相应的增大，尤其以写字楼、专业市场等存量巨大的商业地产领域，正在面临市场的抉择和存量消化的严峻考验。
　　在商业地产庞大市场存量面前，人们依然可以看到足以安慰的消费潜力：2012年，成都消费市场增速减缓，社会消费品零售总额3317.7亿元，增长16.0%，其中，百货店、专业店出现负增长。统计可以看出：第一，成都零售消费总额依旧强大，为商业地产提供良好的消化基础；其二，百货店和专业店的负增长，多为网络购物等新型购物方式的冲击。
　　于是，开拓新商业模式、注重体验式消费成为绝大多数商业地产项目的必由出路。“定位中端，万达从零售业态向体验式商业转型。”行业人士认为，万达核心诉求不在于传统零售能占多少份额，而在于如何保证万达广场的人流量和整体租金收益。万达所面临的问题，也是传统商业模式共同面临的问题，向体验式购物中心转型是大势所趋，“以大型购物中心为代表的全新体验式购物模式成为市场的新宠，在购物环境设计上更强调主题性、设计性，全方位增加消费者的体验性和互动感。”

住宅物业仍是抢手货
　　居住的使用价值，保证了住宅的市场旺销。城乡一体化的过渡，依旧赋予住宅广阔的实用与投资价值。在成都市场上，住宅物业尤其是刚需户型住宅，依然是抢手货。
　　“如果说商业地产需要较高投资智商以及资金门槛的话，住宅的购买和投资门槛低得多。”这是住宅物业受到人们重视的主要原因。尤其是地段优势明显的小户型，拥有较高的投资回报率和物业增长潜力；当下流行的小三房产品，保证了较高的用房功能和得房率，不管是自住还是出租，能更好地保证回报率。
　　市场的取向，使得成都住宅走向两面：刚需产品，高度强化得房率和赠送面积，低总价、高实用性，使得新型“小三房”产品大行其道，使刚需住宅成为当下楼市热销奇观；高端物业，得益于成都城市发展培育出的高端区域以及高端物业，类似中央都会板块、攀成钢、桐梓林等片区，开始成为高端住宅产品云集的板块，“动辄150平米以上、总价200万以上高端产品，依然得到人们的认可和认购。这是高端购房者对成都城市的认可。可见成都住宅还有较大的买进空间。”行业人士认为。
　　华西都市报记者方志勇