成都银泰城探路商业地产转型

9月15日，2013成都商业地产峰会暨银泰城·悦坊授牌仪式在成都举行。针对中国商业地产市场转型期呈现出来的特点，与会专家对电商冲击传统商业以及一线企业转型定位做了深入探讨。

“电子商务的兴起并不代表实体商业的消亡，反而能够形成互补关系。”中国步行街商业街工作委员会主任韩健徽认为，实体商业正面临转型期，餐饮在业态结构中的比例有所提升。“B2B和B2C应当形成并驾齐驱的关系，线上和线下的消费诉求并不一样。”

线上重实惠、线下重体验的观点获得与会者一致认同，但实体商业如何做好转型却莫衷一是。

针对市场转型期的特点，中房协商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云认为，目前商业地产的同质化现象严重，一线企业应该打造具有特色、主张鲜明的商业载体。“商家要重视业态的运营，运营商要与开发商交融互动，这就对商业地产运营商核心业态的规划和运营能力提出了更高的要求。”

事实上，万达、华润、银泰等商业地产企业，便在转型期内走出了不同的路径。

“银泰的特点是具备城市战略眼光。”谈到成都银泰城·悦坊这样的商业街的运营，成都银城置业有限公司总经理郑勇强认为，商业街具有商业和社会的双重属性，既是商业空间也是社会空间，所以要与城市文化和消费文化进行全面融合。

作为中国发展第四极，成都经济的发展势头也让这里成为商业地产开发的热土。但与会嘉宾明确指出，成都购物中心不少，但欠缺主题鲜明的购物中心。

正是看到了这一市场潜力，银泰城落子成都，以40万平方米体量打造成都城南商业新旗舰。据了解，未来成都银泰城的纯购物占比会越来越低，立足于城市的商业休闲娱乐业态将增多，其中悦坊便是成都银泰城规划的公园式低密步行街，将聚集ZARA、星巴克、祖母厨房、欧洲房子、博纳影院、卢米埃影院、孩子王、世纪星冰场等百家品牌。