昆商业地产拼体量过时定位准抢商机是王道

做商业地产的项目的开发商大都有过这样的经历，不说自己有上百万方体量都不好意思说自己是大盘。

于是很多商业地产项目推出市场后，就在体量大上做足文章，动辄几十万甚至上百万，我有集中式商业中心，有一站式购物中心，有国际五星酒店，有国际写字楼，总之就是我体量大业态全，未来我就是 商业“中心”。

如果有一个两个项目说自己是商业中心，那不足为怪，如果超过10个20个，甚至是八成商业项目都在说自己是中心，那就需要冷静下来思考，昆明城市发展，有没有足够多的人口可以支撑一个个附属商圈的发展，尤其大体量的商业中心，对区域居住人口，人流量，消费能力有极高的要求。

反映到本次房交会上，整个场馆转一圈下来，你会发现，即使是一些主打住宅的项目都会有30万平方米左右的商业，超过50万平方米商业体量的项目则是主流。

数据更有说服力，在参展的163个项目中，昆明主城区占了100个，占整个参展规模的六成。其中居住类项目有44个，商业类项目20个，综合类项目34个，工业项目1个。这些项目物业类型丰富，分布在昆明主城区各个区域，适合不同消费需求，但一个共同点是，在这些项目内可以满足衣食住行娱等各方面的生活需求，也就是都有繁华的商业配套。

作为旅游资源丰富的大省，云南旅游地产发展已经渐入佳境，此次房交会上，旅游商业地产也是一大亮点，诸多旅游文化综合项目，也给市民带来一些新的投资机会。

不管是商业还是住宅，多以项目展示为主，但也有一些正在热销的楼盘在房交会上推出特价房价。比如鑫都韵城住宅、商铺各种物业类型每天推出10套特价房价。虽有一些促销房源带动了成交，但总体来看，这届号称“昆明史上最大房交会”，人气很足，但成交并不太理想。

似乎依靠房交会来带动成交显然已经不是最佳思路，纵观本届房交会，我们发现，对于住宅来说，高性价比，产品品质好毋庸置疑，但对于商业地产来说，不应该成为体量的比拼场，更应该以准确的定位、规划为基础，设计出适合市场消费需求的产品。