出走市中心 成都企业热衷南延线写字楼CBD　

企业规模扩张及租金压力迫使领导阶层更换写字楼频率加快。高力国际近期对60家企业调查显示，81.2%的企业在近期通过搬迁形成新办公室。而在区域选择上，城南地铁沿线写字楼成为企业迁徙的重点区域。

供过于求 写字楼市场连跌9个月

据第一太平戴维斯发布写字楼市场报告，二季度成都甲级写字楼租金环比下降 3.3%，已呈现连续三个季度下跌。该机构华西区项目及开发顾问部助理董事罗元均指出，“供需关系改变拉低租金价格，伴随市场继续放量，企业搬迁将更为频繁。”

据了解，目前，市中心CBD区域甲级写字楼除仁恒置地维持高租金外，其余项目均有不同程度的下跌，而在未来6个月，还将有总体量超过700,000 平方米甲级写字楼入市，加上城南天府新区散售型乙级写字楼集中放量，新一轮价格战已经不可避免。

成本效应 非资源性企业集体“南迁”

作为一家上市网络公司行政主管，罗先生日前正忙于寻找合适写字楼，与同类型IT企业类似，他将南延线写字楼作为重点对象。“交通方便、性价比高是主要考虑的因素。此外，就餐环境、物业配套也是选择的指标。”

“企业特性决定了写字楼的选址，一些对市中心商圈依赖度小的行业，搬出核心商圈的决心更大，中原地产工商部经理叶肇峰透露，随着一些企业规模的扩张，成本控制需求直接性导致企业落户于现有的主流写字楼板块之外。

据介绍，目前城南写字楼接纳的企业，主要来自能源、农副产品、化工、IT、金融后台等行业，企业规模扩张以产生的物业升级需求成为他们搬迁的重要因素。“以IT行业为例，每年扩张幅度在10%-15%之间，市中心写字楼很难满足其扩租需求。”对这一观点，茂业中心营销管理部策划经理陈晓飞表示认同，他透露，目前茂业中心已经于龙湖地产、斯柯达等企达成合作意向，而这些企业都是“扩张速度快，对物业条件有要求”。

优势减弱 市中心老写字楼腹背受敌

另一方面，市中心CBD部分老旧写字楼，在市中心新项目及南延线写字楼双重打压下日子倍加难过。“时代广场、东方广场、华敏汉尊这些有一定年头的写字楼目前租金已经跌到90元左右，相对南延线同价位写字楼，无论在硬件设施还是物业管理上，都没有明显优势。”

据了解，目前市场上至少有四成企业对未来三年是否搬迁表示“不确定”态度，而随着企业发展、宏观经济环境的影响，一旦市场中又有可选择的写字楼供应，这些客户将极易发生搬迁行为。 “从老写字楼到新写字楼的转移，已经成为一种趋势，就算要留在城中心， IFS、睿东中心这些新项目对他们的吸引力也更大”。