香港写字楼空置仍处健康水平 业主无减租压力

戴德梁行今日公香港写字楼及商市场第3季度表现。期内写字楼租务需求疲弱，整体市场再现负吸纳量，由上季的净吸纳量114,296平方下跌至 -191,928平方。其中，金融行业集中的中环、金钟商业区最受影响，因公司减少租用楼面或租约期满后迁离中环、金钟区，令该区的吸纳量为 -177,047平方；港岛东、尖沙咀亦现负吸纳量，分别为-48,905平方和-30,550平方；期内表现最佳的地区为资讯科技界集中的湾仔、铜锣湾。

写字楼空置率方面，仅湾仔、铜锣湾较上一季下降，从3.9%跌0.3个百分点至3.6%；中环、金钟仍然是各区中空置率最高的，达6.6%；另九龙东的空置率为6.3%，仅次于中环、金钟。惟该行香港董事总经理暨北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，除中环、金钟及九龙东的空置率高于6%以外，其他地区均低于5%，处于健康水平，业主并无减租压力。

商铺方面，珠宝钟仍然了今年上半年销售额的大部份，同时化妆品、个人护理用品等录得生意增幅，令这类商铺开始有力进驻香港的一线零售地区。但陶汝鸿表示，目前内地旅客来港消费的趋势已由过去集中在旺区转为均匀分于本港各区，因此带动二、三线区的发展。他预计今年二、三线地区铺租金将升15%-20%。

此外，该行分析指，虽然目前内地旅客单次消费有所下降，惟来港次数亦有所增加，整体消费额正常增长，因此并无市场所指内地消费力下降问题。