深圳竹子林片区楼盘少盘源有限 二手住宅供不应求

　　竹子林片区毗邻华侨城，背靠园博园，地理位置优越，环境安静，是许多居家型置业者的首选，其购买需求一直较为旺盛。不过，该片区楼盘较少，盘源有限，因此三级市场存在供不应求的现象。
　　供给少需求多

　　竹子林片区前靠深圳湾，后靠园博园，地带狭长，面积有限，所以此片区楼盘稀少，三级市场供给主要来自于盛景国际花园、香山美树、香诗美林、海景公寓等几个项目。这些项目共有约3000多户，三级市场上有效盘源只占其中20％。总体供给偏少、自住型业主居多，令竹子林片区三级市场的盘源供应十分有限。

　　另一方面，因为竹子林片区内有写字楼办公区，又临近深南大道，去科技园与福田中心区都很方便，加上环境安静，成为这些区域上班族的理想居住场所之一，所以其三级市场上的购买与租赁需求都十分旺盛。而且，竹子林片区以两房、三房的中小户型为主，户型设计普遍较为实用，很受自住型客户的青睐。

　　总体来说，目前竹子林片区二手住宅供给少、需求多，供需比例约为1：3,呈供不应求的状况。在没有新盘入市的情况下，这种状况将会持续下去。

　　售价稳定租金上涨

　　近期受宏观调控的影响，深圳楼市出现浓烈的观望气氛，部分片区的房价甚至开始下调。但是，因为竹子林片区的三级市场仍然是供不应求的局面，所以其二手住宅成交价仍然非常坚挺，香诗美林、香山美树等楼盘的价格仍在2万元／平方米左右。

　　租赁方面，由于几个旧小区的拆除，租赁市场的供给减少，租金价格有上涨趋势。10月份租金比9月份上涨约3％，其中，以海景公寓的租金上涨最为明显，环比达到5％，租赁成交也最为活跃。海景公寓是一栋商务公寓，以单房、一房一厅为主，业主多为投资客。该盘物业品质、管理、环境都较好，虽然租金水平不低，但仍然受到众多白领的追捧。10月竹子林楼盘买卖成交均价与租金

　　值得注意的是，片区内部分旧小区目前正在拆除、改建，两座写字楼也完工在即，加上附近福田枢纽中心的建设，都会对竹子林片区的房地产市场起到拉动作用，其发展前景被一致看好。