珠江新城写字楼靠“江湖地位”足以卖楼

不惜花重金进入珠江新城，往往不再是因为某栋写字楼的办公环境多么优越，而仅仅只是为了证明企业有进驻珠江新城的“能力”；不惜重金抢购珠江新城的写字楼，不仅仅只是看中投资前景，更是为了证明自己的“资金实力”……

记者发现，随着珠江新城江湖地位的奠定，该板块的价值逐渐从硬指标的投资价值向软标签的品牌价值发展。购买珠江新城的物业或者是进驻珠江新城办公，往往成为个人或者企业实力的象征。珠江新城的商业价值进入空前释放阶段，而成为一个城市的标杆与价值标签，这才是一个CBD中心成熟的真正标志。

从投资价值到品牌价值体现

“十年蓄势，浴火凤凰”。经过十来年的磨炼积淀，珠江新城如今终成大器。尤其在广州举办亚运会后，珠江新城焕发出巨大的活力与成熟魅力。

“以前朋友来广州，不知道该带他们去哪里参观，因为想不出哪里可以代表广州。”供职于某世界500强企业的张军是一名地地道道的广州人，和很多广州人一样，以前的张军提到CBD有点缺乏底气。“现在不同了，我会毫不犹豫地向他们推荐珠江新城。”张军油然而生的自豪感正是珠江新城地位的价值体现——成为广州城市发展的新名片，意味着一个城市最核心的财富价值。

在珠江新城多个写字楼操盘手的眼中，自广州亚运会后，珠江新城的价值开始明显地从投资价值到品牌价值发展。“从投资者以及进驻者的角度来看，以前谈起珠江新城，会计算收益率、回报率等；现在，谈及珠江新城，很多人会关注日渐稀缺的供应量以及珠江新城所代表的城市标杆性地位。”广州富力地产[简介 最新动态]营销策划部经理周丽英告诉记者。

企业抢购只为证明“够实力”

来自戴德梁行的统计数据显示，2013年，珠江新城写字楼的平均月租金是169元/平方米，成为广州写字楼最贵价的板块，且销售情况持续向好。戴德梁行广州公司总经理黎庆文分析认为，这是因为企业购买写字楼以自用的行为越来越多。据介绍，近五年来，在珠江新城，每年都有两栋以上面积超过2万平方米的写字楼被企业大宗买入，很多珠江新城的写字楼越来越抢手，不少优质写字楼在正式上市前已被大企业提前锁定。

为什么企业对珠江新城写字楼的投资如此热情？业内人士认为，一方面，社会整体经济结构的转型、消费内需的推动和专业服务业的发展，使得不少企业获得快速发展的机会，大大增加了对办公楼的需求；另一方面，租金的持续上升和企业固定资产投资的需要，也促进了写字楼投资市场的需求。珠江新城的写字楼，无论是对于固定资产优化，还是在企业品牌价值的提升上都有极大的好处，“很多企业的合作方知道你的总部在珠江新城，会对你的实力更加信任”。

霸主地位，30年内难以动摇

很多抢驻珠江新城的企业，更看重的是珠江新城的江湖霸主地位。广州市社会科学院高级研究员彭澎认为，珠江新城地处广州重点发展的都会区，是全市CBD的CBD，这个地位相信起码在30年内不会有变化，正是由于这个地位的难以动摇，写字楼是目前珠江新城最有价值的商业产品。

数据显示，珠江新城有很多写字楼，但开发商都以惜售、长期经营为主，拿到市场上销售的其实不多。从整个珠江新城写字楼市场的发展来看，市场吸纳量和租售价格都将保持稳健向上的态势。“2017年，珠江新城写字楼的开发将步入收官阶段，2017年后，珠江新城写字楼无论是租金还是售价，都可能翻倍。”黎庆文认为。

专家视点

广州最高端的写字楼必定在珠江新城

珠江新城的霸主地位，起码30年内不会有变化。珠江新城的中轴线将是我们很重要的投资轴线，城市很多功能设施也安排在中轴线上。在商业地产市场中，广州当数珠江新城的档次最高、地位最核心，尤其是写字楼，你要找最高端的写字楼肯定在珠江新城，这就是对珠江新城商业地产市场的基本判断。

珠江新城写字楼租金售价可能翻倍

珠江新城写字楼现已开始进入后期开发时期，预计将在2017年整体开发完毕。CBD写字楼的物业价值，永远是跟着GDP的增长而增长的，随着一个城市的价值增长而增长，未来将进入越来越稀缺的阶段。2017年之后，珠江新城写字楼无论是租金还是售价，都可能翻倍。