8月津商业地产成交活跃 成交量环比上升106%

近年，天津致力打造核心增长极，商业地产也在飞速发展。从水游城、大悦城的运营，到近郊多个综合体项目的倒计时，市民都深刻体会到商业地产近期飞跃般的发展进程。据相关数据显示，2013年8月，本市商业产品成交36.9万平方米，环比上升106%，同比增长23%。各个区域成交量均呈现不同程度上涨。成交均价为12784元/平方米，较上月成交下浮31%，同比缩减41%。有业内专家分析，价格的下降主要是由于远郊区县及滨海新区低价项目成交量放大而造成。

滨海新区与远郊区县表现最活跃

8月商业市场成交区域中，滨海新区以及远郊区县表现最为活跃，占比分别为33%和28%。而市内六区及环城四区，成交占比相比于7月均有不同程度减少。有业内人士表示，天津商业布局相对紧凑，“局部高温”的现象屡见不鲜。以和平区、河西区为例，几乎每步行20分钟就能找到一个商业聚集点，而区域内商业地产竞争白热化更是众所周知。但远郊区县，众多常住人口区域内，商业密集程度远远不够。商业点数量和品质无法支撑常住人口的生活、商务需求。而在消费需求相对强烈的地区选择进行商业行为，收益反而会有长足的增长。

新商圈小户型产品增值潜力更大

8月份，全市共10项目新增商业产品，多集中在远郊区县与滨海新区内，分别占到全市总供应量的51%和48%。其中，位于武清区的荔隆时代广场项目新增商业产品6.3万平方米，占全市供应的48%，全部为底商产品，多集中在40~80平方米之间。有业内专家分析，老的商圈铺面与新崛起的商圈铺面各具优势。在市中心老的商圈，消费者已经养成了固定的消费习惯，已经形成了一定规模。长期的文化和影响的积淀，为投资者做好了充分的前期市场。不过，相比和平，河西等成熟商圈，虽然新商业圈的形成需要时间的沉淀，但作为购买者来说，在新商圈没有形成之前，所投入的资金相对较少，新的商圈一旦形成，其增值潜力便会体现出来。

随着环城四区住宅市场的迅猛发展，越来越多的商业项目逐渐向城市外围发展，自身拥有各种优势，小户型、低门槛，并且可以完全占领市场，不受其他业态竞争干扰。一般来讲，新商圈周边市政配套还不完善，不能充分满足当地居民的生活需求，这些小户型底商的出现恰恰填补了这方面的空白。最重要的是城市外围的商业项目较市中心来说，价格优势明显，成长空间很充裕，风险较低，专家分析，传统商圈稳步提升，新兴商圈已初具规模，商圈外扩已成为未来发展的必然趋势。