商业地产成交量持续走低 上市量不足是直接诱因

据南京网上房地产数据显示，近期商业地产成交量持续走低，上周商铺、写字楼的成交量更是双双下跌了三成以上。其中，商铺成交量下跌31%，写字楼成交量下跌约36%。南京问策商业顾问管理公司总经理苏晓晴表示，从前几周的成交数据来看，目前商业地产的发展趋势主要依靠个别楼盘的集中发力，比如，江宁板块最近几周的成交量主要来自于金轮星光名座，而河西板块的主力军则是办公大盘——海峡城海峡云谷。

他告诉记者，近期商业地产市场鲜有新盘露面，上市量的不足是商业地产市场遇冷的主要原因。

上周，江宁板块勇夺写字楼市场销冠，主力楼盘是于9月1日开盘的金轮星光名座。该项目自开盘以来销售情况一直不错，其小户型、SOHO还有酒店式公寓，都不同程度的受到市场的青睐。据悉，目前金轮星光名座又新领了4、5、7号楼销许，面积为60、72平米，均价约13510元/平方米。而河西板块能在上周办公领域占据第二的位置，主要销量依旧来自于海峡城。上周，海峡城海峡云谷成交约18套，保持了其之前一周的单周单个项目的成交桂冠。据悉，该项目在售7、8、9、11、12、16、22层办公房源，产品以38、45、54、76、84、100平方米智慧生态云办公为主，折后均价14000元/平方米。

近期，商铺市场的成交主要还是集中在江宁和六合板块，由于其他的板块近期均没有大的项目开盘，这就直接导致了商铺市场遇冷。据悉，进入9、10月份，南京商业地产市场将有多个新项目开盘，其中苏宁睿城苏宁慧谷、新城总部大厦等5个项目将推出办公房源，城中纯新盘中城国际广场的“天价”商铺也即将面世，宏图城东、城南两项目共推50套社区商铺房源。