新国五条下商业地产升温 投资商业公寓门槛低

新“国五条”来袭，房地产市场中住宅产品买卖双方纷纷“躺枪”，市场在一片叫苦声中解读新政的利弊，虽然2013年前2个月的市场报告显示购房者的投资热情十分高涨，但尚未明确落地的新“国五条”调控政策还是为住宅产品的销售前景蒙上了一层阴影。对于普通购房者来说，投资SOHO型写字楼公寓门槛低、灵活度高，投资资金更“安全”，而对于开发商来说，开发建设市场空间更大、收益更高的产品也更为“划算”。

限制少，买卖灵便

新“国五条”楼市调控政策的出台，虽然影响了住宅市场，但是对商业地产而言却是一针强心剂。新“国五条”明确规定，提出“进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”，众多业内人士也担忧，传言中“二套房首付提高至七成，贷款利率提高至1.2倍”的贷款新政将实现，再加上普通住宅限购，交易税转让提高等政策，使不少投资者发现：虽然购买普通住宅成本低、更稳健，可升值慢、限制多，折算下来增值部分并不明显。

商业公寓渐旺

开发商们也看到了商业地产公寓的美好前景，在广东省中山市的市面上，从2012年开始，这一款产品逐渐崭露头角。

纯商业项目利和公馆自推出市场后也颇受大家的追捧，依靠地段优势和利和广场商业体“撑腰”，打造出了高端的“商务范儿”。即将开盘的火炬开发区佰汇广场也有一万多平方米的酒店公寓产品提供，同样是走可商可住的商业公寓路线。正在加紧建设的纯商业写字楼项目大东裕三期也推出了“产权酒店式写字楼”，提供一个以商务办公为主，既有写字楼的办公商务特点，又吸收了星级酒店的服务功能与管理模式，可商可住，共享整个综合体项目的各项商务休闲配套的商业公寓产品。

出租灵活性更大

可办公可居住的特性，是商业公寓吸引投资客的一个重要亮点。

“最理想的就是租给公司办公，能帮我装修，签五年的长期合同，次一等的租给高端商务人士当公寓，即使租不出去，我们老两口自己住进去也都可以，至少生活上比较方便。”买了利和公馆的王阿姨介绍说。