写字楼等级究竟怎么划分 5A不是5A级

国内写字楼市场已发展了几十年，但却一直没有统一的行业评价标准。大部分写字楼都自诩是“甲级”写字楼或者“5A”写字楼，但硬件和软件却往往达不到一定要求。

在北京、上海这样的一线城市，写字楼的租金水平不可谓不高。数据显示，北京已成为全球写字楼租金最昂贵的城市之一，过去一年间北京甲级写字楼租金大幅上涨80%以上，使得写字楼销售和租赁两个市场异常火热。

然而，与写字楼市场近年来的日益火爆相比，虽然国内写字楼市场已发展了几十年，但却一直没有统一的行业评价标准。这就使得写字楼行业显得鱼龙混杂，大部分写字楼都自诩是“甲级”写字楼或者“5A”写字楼，但硬件和软件却往往均达不到一定要求。而市面上各种顶级、甲级、5A写字楼铺天盖地而来，更是让不少投资者丈二和尚摸不着头脑。

5A不是5A级

原来，由于租金水平的不断攀升，开发商和投资者都对写字楼表现出极大兴趣，为了快速占领市场，一些开发商便纷纷打出诸如甲级、超甲级、顶级等等写字楼招牌。可是，目前国内写字楼市场并没有严格的等级划分标准，而这些五花八门的评级体系又大多难以真正客观反映写字楼品质等级，这就造成了投资市场的困惑。

写字楼的“5A”标准就是当下较流行的评定方式，但其实5A写字楼并不表示写字楼的品质等级，“5A”指的只是一个写字楼产品的智能化水平。这个标准针对的是写字楼智能化硬件方面，包括OA(办公智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)，近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用，楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高，并成为独立的控制子系统，发展成为今天的“5A”。

因此，“5A”仅表示写字楼的自动化程度，智能化水平的高低自然与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准。影响写字楼品质的因素还有很多，包括写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等等。因而市面上一些所谓的“5A级”往往就是对5A有意或无意的误读，甚至还有人打出类似于“超5A级”写字楼这样的广告语，那更是一种很不专业的说法。