商业地产模式再创新 万达布局三四线城市

9月10日至11日，一年一度的万达商业年会将在北京国家会议中心举办。据从万达方面获悉，目前已开业及未来1至2年内计划开业的100多座万达广场确定参展，这其中有大量项目来自三四线城市。近年来，万达集团把商业触角延伸到了三四线城市，如同“万达广场就是城市中心”这一口号，万达广场所到之处，改变便也随之开始。

与成都、重庆并称“成渝万”的万州，是重庆第二大城市和渝东北地区、三峡库区的经济中心。尽管区位价值十分显要，但在万达到来之前，当地商业的氛围不足，连一个像样的商业综合体都没有。今年7月，万州万达广场开业，带给万州的繁荣及商机在当地掀起了一阵空前盛况。

2012年，万达落子万州，在对当地充分调研后引进了万达百货、万达影院、大歌星KTV、大玩家超乐场、永辉超市(12.41, 0.00, 0.00%)和苏宁电器[微博](8.90, 0.00, 0.00%)六大主力店，全部126个进驻品牌中有86个为首进万州。建成后的万州万达广场地处高笋塘商圈门户，总建筑面积21.1万平方米，包含大型购物中心、商业步行街、高级影院，还有当地唯一的五星级酒店，为万州投资最大、规模最大、档次最高的一站式商业中心。

开业前，万州万达广场举办了多次预热活动，重点介绍首次入驻万州的品牌，使市民感觉在万州就可以享受到与成都、重庆同步的产品和服务。目前，三四线城市拥有许多经济实力可观、消费欲望旺盛的居住人群，但商业配套往往远跟不上现实需求，这意味着当地的商业地产市场拥有非常多的机会和很大潜力。

事实也证明，万达和其引入的优质知名品牌确有非凡的号召力。7月5日，万州万达广场甫一开业就涌入了45万客流，开业三天客流累计破百万，创下万达集团新开业万达广场的客流记录。在人气爆棚的背后，是万达广场引发了万州商圈的革命性升级扩张。

计划2014年开业的满洲里万达广场，是全国地理位置最偏远的一个万达广场。满洲里位于内蒙边境，北邻俄罗斯西连蒙古，素来有“国门”之称。总建筑面积10.3万平米的满洲里万达广场，定位于融入异域风情的口岸商业中心，明年开业后将改变当地购物、休闲、旅游脱节的状态，填补当地业综合体建筑的空白，将对传统商业模式带来巨大的影响和冲击。

实际上，不止是万州和满洲里，眼下从沿海到内地，广袤的三四线城市甚至县级城市，万达广场的“星火”已成燎原之势。7月13日召开的万达集团2013年上半年工作会议指出，今年上半年新开业5个万达广场，下半年还将开业万达广场13个。这些新的万达广场几乎全部位于三四线城市，在当地它们往往充当填补空白的角色，因此难逢对手，前景光明，而其业态布局、招商层级、购物环境等各方面则都成为当地购物中心纷纷效仿的标杆。

万达追求的也不光是规模效应，三四线城市强劲的发展空间也有强大的吸引力，其居民的消费水平、能力、习惯开始改变，寻求更加优质、更加专业的服务，客观上为商业地产巨头快速扩张、进驻提供了最根本的土壤。同时，来自于品牌商户的扩张下沉诉求也催促着万达这座商业航母驶向更广的市场，三四线城市正在成为被寄予厚望的商业地产下一片蓝海。