金九首周南京商业地产成交惨淡 办公商铺成交量均跌3成以上

与南京住宅一个周末卖房近千套的热闹相比，上周南京商业地产总成交量环比前一周下滑明显。办公写字楼方面，除了江宁每日均有成交，其他板块的销量都不乐观，六合板块的成交面积直接跌至两位数。商铺成交量下跌3成。

据南京网上房地产数据显示，截至9月8日，上周（9.2-9.8）南京商铺成交面积约4431平米，写字楼成交面积约7067平米。与之前一周相比，商铺成交量下跌31%，写字楼成交量下跌约36%（之前一周南京商铺成交面积约6456平米，写字楼成交面积约10989平米）。

上周办公市场江宁表现尚可。主力军是最近开盘的金轮星光名座项目。金轮星光名座项目详情业主社区相册样板户型地图广场自从9月1日首开之后，销售情况一直不错。其小户型、SOHO还有酒店式公寓，都不同程度的受到市场的青睐。据悉，目前金轮星光名座又新领了4、5、7号楼销许，面积为60、72平米，均价约13510元/平方米。

而河西板块能在上周办公领域占据第二的位置，主要销量依旧来自于海峡城项目。上周，海峡城项目详情业主社区相册样板户型视频地图海峡云谷成交约18套，保持了其之前一周的单周单个项目的成交桂冠。据悉，该项目在售7、8、9、11、12、16、22层办公房源，产品以38、45、54、76、84、100平方米智慧生态云办公为主，折后均价14000元/平方米。在海峡城海峡云谷取得如此不错的销售成绩的同时，河西办公大盘苏宁睿城苏宁慧谷项目也正蓄势待发，预计在接下来也要推出新的项目。

商铺的成交量上周也有明显的下跌，但八大板块每日总成交量却保持相对平稳。销量主要集中在江宁和六合。江宁板块主要也依赖金轮星光名座的开盘，使得整个大江宁板块的销量，无论是办公还是商铺，在八大板块中均占鳌头。而六合板块，依旧保持其之前一周黑马的地位，上周销售总量靠近1000平米，直逼江宁。至此以外，其他的板块均没有大的项目开盘，在售的也就是之前的一些旧项目。直接导致上周商铺销售环比下滑31%。

金九首周无论是办公还是商铺的销量，都还没有进入预期的状态。据365商业地产频道统计，9、10月份，一直保持领军地位的江宁板块即将遭遇无房源上市的缺货尴尬，河西、城北两板块也分别仅有一楼盘推出写字楼房源。南京有8盘推约900套商业房源，其中苏宁睿城苏宁慧谷、新城总部大厦等5项目推办公，城中纯新盘中城国际广场的“天价”商铺借机面世，宏图城东、城南两项目共推50套社区商铺房源。

金九银十市场看点包括，位于河西的苏宁睿城项目详情业主社区相册样板户型视频地图全新办公组团“苏宁慧谷”，将推出5.8米挑高LOFT、4.2米5A甲级写字楼，挑高LOFT，主力面积60多平米左右，房源数量约250套；位于浦口的新城总部大厦预计将推出两栋9-13层写字楼房源，产权分割面积约在230-420平方米不等。首批房源主要针对企业客户，500平方米起售，预计售价在11000元/平方米左右；而位于城中的中城国际广场项目近期将推出B、E、F三栋楼的底层商铺，面积40~240平方米，共计60套左右。