2013年8月北京商业地产市场分析报告
具体来看，8月北京写字楼成交面积为230407.2平米，环比上涨16.32%；成交均价为25091元/平米，环比上涨5.99%。商铺成交面积为39185.73平米，环比下降0.38%；成交均价为25083元/平米，环比下降19.65%。
搜房网数据分析师指出，8月份北京写字楼市场表现亮丽，其中现房写字楼16.6亿元的成交金额创年内最高，成交面积为年内第二高；预售写字楼成交金额较上月有小幅上涨，成交均价亦创年内第一高。本月商铺市场需求相对疲软，但在写字楼市场的整体带动下，8月份北京商用市场仍保持稳步上升的态势。
搜房网数据分析师认为，从市场需求看，一方面，经济的快速发展和转型为写字楼商务环境提供了动力，另一方面，在国家去除住宅投资化政策取向明确的当下，部分以投资为目的的置业群体将更加关注写字楼市场，写字楼市场售价预期将继续处于上升通道。
供给方面，8月新发布5个预售证，总供给面积为112818.13平米，其中写字楼可供应面积为43852.33平米，商铺可供应面积为39895.66平米，另有综合体项目可供应面积29070.14平米。本月供应量环比增加73308.99平米，但仍低于本年度其它月份。
2013年8月北京写字楼市场成交详情
8月（8月1日-31日）写字楼成交数据
物业类别 8月1日-31日已签约套数 8月1日-31日已签约面积（㎡） 8月1日-31日成交总金额
（亿元） 8月1日-31日成交均价
（元/㎡）
现房写字楼 351 65366.04 16.6 25364
预售写字楼 1738 165041.16 41.2 24982
总计 2089 230407.2 57.8 25091
2013年8月北京写字楼市场上，现房写字楼成交65366.04平米，环比增加40139.17平米；预售写字楼成交165041.16平米，环比减少7805.67平米。成交均价为25091元/平米，环比上涨5.99%。
8月份北京写字楼成交面积在10000平米以上的区域分别为亦庄开发区、朝阳、通州、大兴、丰台、顺义和房山，从单个项目看，成交面积在10000平米以上的项目共5个，其中位于朝阳区的铁建发展大厦成交401套，成交面积25972.72平米，成交均价28285.49元/平米，成交金额7.35亿元，占据本月写字楼成交量和成交面积头名。另外，位于亦庄开发区的国锐广场成交面积24900.63平米，成交均价30235元/平米，成交金额7.53亿元，夺得成交金额榜第一名。
2013年8月北京商铺市场成交详情
8月（8月1日-31日）商铺成交数据
物业类别 8月1日-31日已签约套数 8月1日-31日已签约面积（㎡） 8月1日-31日成交总金额
（亿元） 8月1日-31日成交均价
（元/㎡）
现房商铺 69 14844.4 3.3 22283
预售商铺 88 24341.33 6.5 26791
总计 157 39185.73 9.8 25083
2013年8月北京商铺市场上现房商铺成交14844.4平米，环比增加737.94平米；预售商铺成交24341.33平米，环比减少888.11平米。成交均价为25083元/平米，环比下降19.65%。
8月份北京商铺成交面积在2000平米以上的区域分别为大兴、丰台、朝阳、海淀、昌平，从单个项目看，成交面积在2000平米以上的项目共6个，其中位于大兴的兴宇名苑成交面积4848.96平米，成交均价32778.6元/平米，成交金额1.59亿元，连续两月获得商铺成交金额榜头名。另外，位于丰台的国投方诚中心成交面积6562.01平米，占据本月商铺成交面积首位。
从累计数据看，2013年1-8月北京商业地产累计成交总面积为2263914.15平米，同比去年上涨45.1%，累计新增供给面积为1473728.58平米，成交均价约为23315.3元/平米。
从上图可以观察到，2013年1-8月北京商业地产成交面积总体保持上升趋势，本月新增供应量虽有回升，但整体来看，投放量仍赶不上需求量。从成交均价看，稳中有升的走势显示出市场对商业地产的信心。
搜房网数据分析师指出，纵观商业地产市场，写字楼物业对资金的吸引力依旧最强。近年来，写字楼市场的整体发展延续了不断上升的势头，受强劲的经济增长以及活跃的商务活动支持，2013年办公楼市场非常活跃，作为一种可自用办公也可出租收取租金的两用产品，随着市场的不断开放，写字楼将越来越受到人们的追捧。