南京投资稳健 写字楼租售比远超住宅

8月以来，国内一线城市“弃住从商”趋势明显，写字楼市场竞争激烈，租、售价格均环比上涨，呈现出供需两旺态势。这在北京表现尤为明显，据统计，北京高端写字楼租金过去5年内上涨了80%。事实上，这种趋势在南京的写字楼市场中也已经有所反映。

投资稳健写字楼租售比远超住宅

根据国家统计局最新数据，南京今年前7个月的房价涨幅累计达10.87%。勒令住宅“零涨价”的消息频频传出，这也加剧了投资客对于住宅市场的看空。

与住宅市场利空形成鲜明对比的是，南京写字楼空置率呈现持续下降趋势。在已经售罄的建邺万达中心，相关负责人告诉记者，有6成多的购房人都是出于自用目的购置的写字楼产品。旺盛的写字楼需求促使写字楼市场持续走热。目前南京市场上，包括江宁万达中心、海峡城等在内的写字楼产品也都保持了稳定的销售上升趋势。

“从政策长远来看，写字楼产品的保值增值潜力要高于住宅。”投资经验丰富的谢先生以自己在河西投资的住宅和写字楼产品为例分析，其在河西投资的200万元的住宅产品，年租金仅4万元，租售比达600。而他在建邺万达中心买的150万元总价的写字楼，年租金在7万~10万元左右，租售比约200，远远高于写字楼产品，保值增值能力非常稳健。

也因此，谢先生此次继续选择江宁万达中心的写字楼产品，“面积40~150㎡，总价60万元起，投资起来没什么压力。”

保值增值江宁万达中心优势明显

从数据上来看，江宁万达中心在今年一季度推出写字楼产品，成交量占全市成交量的51.37%。对此，业内人士分析，目前南京写字楼项目之间的差异较大，个别项目的销售会对市场带来决定性影响。从这个角度来说，对于写字楼购买者而言，项目的选择成为投资成败的关键。

“建邺万达中心的成功给了市场对于江宁万达中心更多的信心。”对于单个项目在市场上占据垄断性地位的现象，业内人士如此分析。事实上，和建邺万达广场相比，作为集团首个旗舰项目的江宁万达广场在项目定位、品牌级次、业态规划和消费服务方面都有了大幅的提升，为写字楼带来国际一流水准的“综合体”配套。江宁万达广场购物中心南广场外立面即将落成，预计年底前正式开业，已经有万达百货、万达影院、大歌星、大玩家等七大主力店，以及星巴克、哈根达斯、必胜客等200余个国际一线品牌进驻，目前进入开业倒计时。

另一方面，从区域上来说，江宁区拥有百万常住人口，GDP总量连续多年位列南京各区之首，会聚10大产业集群，吸引40余家世界500强企业落户，巨大的潜在写字楼增长需求，使市场对租金未来上涨趋势持续看好