钱江写字楼将迎来开盘潮 市场有望平稳回升

楼市出现反季节“量价齐升”之时，“新国五条”应声落地。新一轮量化宽松政策，必然会导致通货膨胀，不动产依然是资产保值的首选，而受调控影响，商业地产迎来新契机，不限购不限贷的写字楼成为时下投资主流。

然而回顾上半年，写字楼市场似乎可以用波澜不惊来形容，并没有因为新国五条的出台的契机而销量马上呈上升趋势。有专家分析，这是因为国内经济形势不稳定而造成，“实际上，杭州民营经济非常发达，人们并不是缺钱而是不敢投资。”目前随着国际经济形势逐渐稳定，国内经济形势也逐渐趋稳，国家政策导向效应逐渐显现，令写字楼需求空间大增。

经过半年时间集聚，杭城下半年终于迎来写字楼开盘大潮。据统计，今年下半年杭州将有大量写字楼入市，主要集中在钱江新城、钱江世纪城，而位于城西和城北的写字楼也开始逐渐发力，预计下半年共计约有27.3万平方米的写字楼增量入市。

钱江新城又迎三盘首开

钱江新城一直是传统意义上的写字楼供应大区，上半年钱江新城所在的江干区（不含下沙）成交写字楼共1140套，位列杭州各区之首，而下半年赞成中心、迪凯金座、华峰国际商务大厦的首开又将拉高整个区块的供应量。

随着大量新房的入市，钱江新城面临机遇也面临着挑战。据悉，2013年钱江新城片区的供应量占到杭州写字楼全部供应量的49%，而新增供应量也已占到87%。有机构称，目前钱江新城写字楼空置率已升至40%以上，钱江新城新增写字楼或将面临短期内招商出售的下行压力。

不过对于压力，开发商似乎抱着积极的心态，“作为一座城市精心规划打造的新城，写字楼的建设和交付使用，需要一个过程，不同于住宅，写字楼是一种生产资料，当写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，消化需要一定时间。”

同时，开发商也坦言，钱江新城的写字楼大都是以大户型为主，但凡购买大面积的企业都是刚性需求，去化不可能非常快。

从配套来看，商业配套的欠缺也导致入住率不高。目前来看，钱江新城大型商业配套仅依靠万象城，“鬼城”之说一直流传在钱江新城，据此，钱江新城管委会负责人表示“钱江新城目前正在规划出让住宅地块”一定意义上缓解了钱江新城的人气问题，但是随着入住人数的增多，生活需要仅依靠万象城或许面临压力。

钱江世纪城发力 大江东正在起步

钱江世纪城是一直被人们关注和猜疑的焦点，从最开始概念经常和钱江新城混淆到现在已经渐渐被人们关注并认可，钱江世纪城的经历可谓坎坷，作为钱江新城的姊妹钱江世纪城将在今年下半年开始发力。英冠水天城、保亿中心在今年下半年首开，而位于同样板块的大象国际中心也已在今年上半年内部认筹，据悉，大象国际中心将在明年年初接顶进行再次加推。

作为钱江世纪城的大型城市综合体，英冠水天城预计9月底的首开将受到人们的关注，规划为450方以上的精装公馆、写字楼、五星级酒店将会为世纪城带来全新面貌。

保亿中心也预计将在9月底首开A幢，项目规划A幢100米(25层)和B幢180米(43层)办公楼，每层层高3.9米，每层约1600方，共212户，每户约400方，提供约800个停车位，设有商业裙房。