保定商业地产高歌猛进发展呈现新特点

随着近年来商业地产项目的不断投入，保定楼市正发生着新发展格局，商业地产占据的房地产市场份额不断加大，人们投资商业地产的热度也是逐年上升。目前保定市区商业地产项目共有33个，其中高开区10个、新市区5个、南市区4个、北市区14个；其中2013年新入市的商业地产项目共有17个，约占今年(截至2013年8月份)入市楼盘的57%；总建筑面积高达208.5164万平方米。从这些楼盘的区域分布情况来看，北市区和高开区成为了商业地产激战之地；且在楼市调控政策利好和城镇化建设不断推进下，保定商业地产迎来了良好的发展时机，发展呈现出新特点。

大型商业综合体异军突起引领城市新发展

城市综合体是国内一二线城市的“专利”，然而随着城镇化建设不断推进，近年来保定市商业综合体不断涌现，且多个地标大型建筑综合体的建成，为保定商业发展增添了新的活力。目前已建、在建或规划的大型商业综合体有万博广场、茂业中心(新市区)；华创国际广场、永丰东方广场(南市区)；未来石和鑫丰国际(北市区)；保定方北商业广场、天威绿谷、秀兰时代广场(高开区)等。

位于南市区的大型商业综合体华创国际广场已盛大开业，成为了南市区的新地标，所在商圈商业的气息不断增强。保定市地标城市综合体万博广场的建设传来喜讯，开业在即；商业综合体茂业中心的建设也是十分迅速，已盛大开盘；此外，保定东城商业综合体未来石的建设进度也非常快，东城地标建筑正快速崛起。

另外，保定满城未央广场旅游商业综合体的面世，不仅开拓了商业地产的发展新模式，且填补了文化旅游综合商业体的空白，吸引了众多投资商和消费者，为保定房地产经济发展注入了新鲜的血液。

随着商业综合体的快速发展，保定城市的面貌得到了大大提升，商业氛围现代化气息更浓；随着这些商业综合体的落成，保定综合体时代正“扬帆起航”，这也将大大促进城市发展。

品牌房企纷纷涉水商业地产

纵观近来保定楼市，商业地产激战氛围日趋渐浓，保定品牌房企也不甘示弱，纷纷试水。保定老牌房企秀兰地产推出其第一个商业综合体项目秀兰时代广场，其规划总高279米建筑超越目前保定地标建筑万博广场，将成为保定未来的又一新高度地标。此外，隆基泰和实业集团继未来石商业综合体之后，又推出商业项目未来像素，继续布局高铁东湖片区房地产项目。

再者，保定大华房地产开发有限公司今年也隆重推出总建筑面积高达50万平方米大型商业综合体项目天威绿谷，该项目是首座将全生态、纯天然绿色环保理念植入高尚社区的光合之城，将打造成独具特色的国际化城市综合体，这也将缔造保定独一无二的城市地标。另悉，博野县龙头房企河北汇博房地产开发有限公司已经摘得高开区内一宗商业地块，项目正在规划中。

保定商业综合体的发展前景如何？知名、品牌房企投资动向以及城市发展情况或许传递出保定商业地产市场环境近期是十分可观的。

写字楼、商住公寓成投资“新宠”

写字楼和商住公寓是商业地产中重要的一部分，随着城市发展速度加快，经济发展进一步开放，本地企业对办公环境的重视程度、自主创业的不断兴起，保定对写字楼和商住公寓的需求迅速提升，但是以目前保定所有商务办公楼的现状看，在规模、设施配备上都已经不能满足现代化办公的需求，这就给写字楼和商住公寓的发展提供了前提。

在目前市场竞争日趋激烈的形势下，保定市写字楼也日益突出高端专业化，多个5A写字楼入市，开启了保定市5A商务办公时代。万博广场、茂业中心、康泰国际、盛泰商务中心、永丰东方广场、秀兰时代广场等将引领高端商务办公的新革命。

在楼市新政持续抑制住宅市场的当下，投资自住公寓越来越受众多购房者的关注，它的小户型面积、总价低、物业管理好、社区配套全等特点，保证了基本居住功能的同时更具有投资价值，这也使得公寓成为了许多投资者的“新宠”。

传统商区稳中有进新型商区快速布局

众所周知，城市的发展和核心商区的建设紧密相关，而商业综合体等商业地产将成为城市发展主要推动力。纵观近年来保定城市发展，城市的商区也随着城市建设的推进有了巨大的变化，随着开发商们把城市综合体的商业形式引入保定，这些商业项目的建设反过来又进一步加快了新商区的形成以及巩固了原有商区的商业价值。

保定传统商区较为成熟，位于传统商区裕华路商圈的大型商业综合体华创国际广场的成功开业；且新市区朝阳路商圈商业综合体茂业中心开盘，万博广场开业在即；这些项目给保定商业发展再添新机遇。同时，在传统商区寸土寸金的地段内，也有新兴项目，如位于东风中路与永华北大街交叉口西北角，四通购物广场西侧的华大国际中心。毋庸无疑，良好的商业基础和广大的消费群体给这些商业地产项目提供了巨大的优势，但这些新商业项目也会进一步提升所在商圈的商业价值。

城市发展是商业地产的兴起契机，商业项目反过来又为城市的发展加速。城市向北，商业北延，新兴的商业项目方北商业广场、秀兰时代广场，将成为保定北部的新地标商业建筑；城市向东，财富东进，高铁、东湖、大学城、产业园区给东部的商业地产增加了夺目的光彩，代表项目未来石、未来像素、中博国际广场、天业创智园。随着首都经济圈规划利好政策的推出，高铁片区的商业项目又如虎添翼。

问道保定商业地产发展模式把脉发展趋势

在新型城镇化机遇下，商业地产已经进入到向三四线城市纵深发展的阶段；然而在我国城镇化建设过程中，过往的商业地产开发中存在大量的克隆现象，形成了千店一面、万城一面的同质化问题，商业地产、城市综合体面临过剩风险；这些问题的出现，不得不引起人们对三四线城市保定商业地产发展模式的思考，保定需要什么样的商业地产；在新型城镇化大环境下，保定商业地产商应当如何求生存？

有专家指出，三四线城市商业地产开发时，不应盲目复制一线城市的业态、形态、模式，盲目追求高端化定位；首先要注意到消费结构和市场的变化，特别是商家的变化，进而去调整商业的定位和业态组合，而不能简单地复制模仿。而对于现在备受三四线城市政府青睐的商业地产的主要产品模式城市综合体而言，开发商在招商时不仅要看业态品牌的付租能力，也需要综合考虑未来项目招商的租期、包括业态的配比、布局，各业态应着力互补。商业地产开发前景虽然很好，但企业们不能一哄而上，要先搞好市场调研，做出自己的特色。不然，会产生地产泡沫过多、企业经营困难等问题。