长沙优质写字楼空置率5.8% 未来四年172万平米入市

9月3日下午，戴德梁行在长沙召开2013年上半年房地产市场分析新闻发布会。分析认为，未来长沙写字楼发展空间大，预计未来四年入市的写字楼体量达172万平方米，到2016年，长沙优质写字楼租金将上涨至每平方米每月149元，同时，售价也将上涨至22700元每平方米。

分析指出，从2012年开始，长沙迎来了真正的5A级写字楼，长沙写字楼市场也随之进入高峰期，吸纳量稳步攀升。截止2013年二季度，长沙市优质写字楼空置率为5.8%，租户以金融、专业服务和房地产等为主，整体占比54%；就租金和售价来看，长沙优质写字楼平均租金达到每平米每月107.9元，平均售价达到15,500元每平方米。长沙优质写字楼供应主要集中在湘江沿线、芙蓉路金融生态区、河西滨江新城以及城南城东新区，大部分是作为城市综合体的组合部分入市。

“城市综合体”一词从2010年开始在长沙开始兴起，时至今日，城市综合体项目已经成为长沙新开发物业的主流。戴德梁行统计，从2010年到2015年，长沙将近有2,667万平方米的综合体供应。地铁网络的加速发展也催生了一批综合体项目的建设，目前在建综合体集中分布在地铁1、2号线沿线。

截至目前，长沙城市综合体项目超过30个，预计将于2015年内陆续入市。开发规模集中在80万方以下，占比78%。以购物中心、住宅、公寓、酒店、写字楼、商业街为主，大型的综合体基本上涵括了所有的业态。作为城市综合体的重要组成部分，伴随着城市综合体的入市，未来五年长沙将有接近300万平方米的优质商场入市。

城市综合体的集中涌入是否会造成供过于求？戴德梁行长沙分公司副总经理文学认为：“判断是否供过于求不单单看供求关系，还要看城市发展状况，近几年长沙经济高速发展，为房地产提供了依托。预计未来三五年，长沙城市综合体的市场将会是动态平衡的市场,一方面是供应的持续增长,一方面是经济扩张基础上的需求持续增长，最终将形成平衡。”