沪上商品住宅成交率下降 商业地产淡季不淡

7月上海楼市受到持续高温的影响，不论是一手房的售楼处还是各中介二手房门店都出现上门看房人数明显减少的情况，但商业地产却淡季不淡。在商品住宅成交环比下降三成的背景下，商业地产成交环比上月基本不变。

事实上，自楼市调控政策出台以来，商业地产一直发展迅速，上海商业信息中心首席研究员齐晓斋表示，上海目前的写字楼有6500万平方米，零售商业餐饮和综合服务业是5600万平方米，每年的新增量都在300万平方米左右，写字楼也以平均每年约300万平方米的供应新增。

各中介及代理机构也看到了其中的机会，试图加强商业地产项目的操盘代理力度，以弥补住宅成交下降带来的影响。德佑地产日前就将其商业代理事业部剥离出来，成立全资子公司德融地产，以显示其对商业地产的看好。

德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，前期由于持续的宏观调控，在楼市后期前景不明朗的情况下，投资者特别是炒房客逐渐销声匿迹。自从本轮楼市逐步回暖，到目前楼市回升势头得到确认的情况下，特别是楼市在新一轮调控新政下表现出坚挺的走势后，现在各方普遍好看楼市前景，虽然依然有限购政策抑制，但投资客的置业意愿明显增强，各种因素综合导致了目前商业地产成交情况在淡季远好于普通住宅。

不过，商业地产繁荣的背后，也有业内人士指出了其中的隐患，尤其是外环外大型商业项目供过于求。

据德融地产监测数据显示，7月的商铺新增供应主要由商业综合体中的商业部分、商住配套商业及住宅社区商业组成，前者多位于外环外，入市体量巨大，如金山朱泾板块的五福商业广场一次性获批预售面积31008.99平方米，而后者除浅水湾恺悦名城 (论坛)因项目总体量较大需求过万平的商业配套外，其余商铺体量均较小。

德融地产总经理惠凯表示，外环外尤其是郊区新城因大型商业配套缺乏及未来人口导入的可能性，地价又相对低廉，往往会推出各种业态组合