广州甲级写字楼租金下滑 售价仍处上升通道

日前，广州珠江新城唯一可售的临江国际超甲级写字楼天盈广场正式开放样板房，行家预计其售价6万元/平方米左右，价格有望再创广州市场新高。目前，珠江新城随便一座超甲级写字楼，“闲闲地”单价都破6万元，表明买家仍看好本地商业地产未来的升值潜力，市场售价预期将继续处于上升通道。

甲级写字楼租金持续下滑

今年上半年，受整体外围经济复苏缓慢、未来经济走势不确定因素影响，广州市甲级写字楼租赁需求平淡，市场成交量萎缩，租金表现出持续下滑趋势。

展望下半年广州甲级写字楼走势，高力国际的分析指出，预计下半年随着多个新增供应如高德置地四期、保利克洛维一期等完工入市，市场整体租金将面临下调压力，下调区域将主要集中在珠江新城。

甲级写字楼售价或继续上升

今年广州甲级写字楼预计新增供应其实是创下近三年来新高的，达60万平方米，但这却丝毫没有影响市场对优质地段写字楼项目的投资热情。

据DTZ戴德梁行研究部数据统计，二季度广州商业物业价格环比增长3.8%，商铺的资本价值环比上升了4.2％，并最终推高了相应的回报率。

如位于珠江新城中轴线的商业物业项目富力盈凯广场，均价飙至58448元/平方米，比去年开盘价上涨了30%，保利克洛维广场、富力盈通大厦、睿峰大厦、佛奥广场、保利天悦花园也卖出3万元/平方米均价。

一般而言，租金预期与售价成正比，但专业投资人士指出，如果市场仍看好其商业地产未来的升值潜力，加上有限的未来可售供应，以及受政策挤压带来的需求所推动，那么市场售价预期将继续处于上升通道。

投资提醒

投资写字楼

首先考虑个人资金状况

随着商业物业投资的持续升温，写字楼成为房地产市场的热点。写字楼虽然会有较高的投资回报率，但由于写字楼投资总价高，变现期长，因此投资者需要理性分析，谨慎投资。

每个想投资写字楼的人，可能都会问哪个区域最容易升值。固然，升值潜力很重要，但业内专家提醒：投资者在投资写字楼的时候，首先应根据个人的资金情况作出选择，确定自己能买得起什么价位的写字楼，之后再在这个价位区间内选择投资环境相对较好的写字楼，在这个过程中，投资回报率是一定要注意的问题。