北京将“统一标准”西城开征商业地产房产税－北京商业地产

导读：根据完全统计，目前市场上在售的，包括中景江山赋、会展誉景等老项目及9月即将入市的首开玲珑汇等新项目，共计超过30余个，若房产税征收普及，这些项目的销售或将会有影响。

数据统计显示，截至8月29日，北京商业地产商住项目上半年共成交17246套，同比2012年涨幅达13.8%。日前，西城区已针对产权为商业性质的房产开始征收房产税。北京地税热线称全北京“统一标准”，业内称若普及，新兴板块及位置条件差的商住项目销售将会陷入困境。

现象 商住

房转卖时才知要缴房产税

日前，赵女士想出售其名下位于西城区的一套2009年购买的商住项目，在交易过程中，被要求提交土地使用税和房产税缴纳单，才可过户。赵女士说，购买时并不知道有这样一笔费用，因为没按年缴纳，近70平米的房产还产生了近2万元的滞纳金。

据伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖介绍，所谓的“房产税”由来已久。“上世纪80年代就提出了房产税的概念，和今天政府提出的房产税有所差别的是，当时的房产税只针对商业、办公、写字楼等经营性项目征收。”胡景晖说。

中原地产北京公司副总经理任莉也指出，只有当商住项目进行二次转让时，这个问题才会暴露出来。

记者通过走访了解到，目前北京商业地产商住项目在二次转手时仅有西城区需按房产原值的70%×1.2%来按年缴纳房产税，如总价300万元的项目需缴房产税为2.52万元。其他丰台、东城、海淀、朝阳等区域内的商住项目目前并未出现缴纳这项费用的案例。

官方回应 北京应“统一标准”

记者致电市住建委便民热线了解到，目前北京并没有“商住两用”的概念，“商改住”则表示商业地产产权改成住宅之后，就算是住宅，水电费用则按民用标准来缴纳；至于项目的立项和土地年限则需向市规划委和国土部门去求证。

针对商改住项目是否需缴纳房产税，记者又致电北京市地税局热线，工作人员表示，“商业地产商住项目一直需要缴纳房产税，只是没人监督你每年去交，但转让时，就需要出示相关缴税证明。”该工作人员还表示，只有70年的住宅不需要缴纳，40年、50年产权的项目均需缴纳，全北京都是一个标准。”但至于其他区域何时缴纳等问题，该工作人员说，在具体文件没下来之前，对此不会做出任何说明，在此之前仍按照之前的规定执行。

销售数据 商住项目销售同比量价齐升

数据显示，截至8月29日，2013年以来，商住项目共成交17246套，同比2012年的15159套，增加了13.8%；成交均价也由去年的19795元/平米，上涨8.8%至21539元/平米。从今年以来的单月成交情况来看，商住项目的成交价一直处于上涨态势。

事实上，自2011年6月1日起，北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，已全面叫停“商改住”等违规行为。然而，在强大的市场需求下，在上述通知出台两年的时间里，将商业立项的项目设计成“公寓”或“开间”、LOFT等多种适宜居住的户型层出不穷，更成为商住项目曲线入市的惯用手段。

“现在只从规划审批角度，不能在公建部门的产品规划图中出现单套厨卫的类住宅户型设计，其实还是能给开发商留余地的；只要将户型做成开放式，后期再加装隔板就能解决了。”上述业内人士说。

纵深

普及将会给商住项目带来影响

由于受到税务体系、管理层面等因素的限制，针对当前各区对于商住“房产税”的执行标准，业内人士对此莫衷一是。

亚豪机构市场部总监郭毅告诉记者，这样的规定确实以前有，但因为征收困难，让个人主动去税务部门缴纳在操作上不太现实，所以一直没明确具体的征收办法。

华高莱斯国际地产顾问公司董事副总经理公衍奎也指出，西城区目前针对商住房产税的征收也主要是通过流通环节来限制，但由于商住项目的概念界定一直不清楚，而管理部门的管理脱节也导致了最终“不征税也说得过去，征税也有法理依据”。

胡景晖也表示，如果按物业税原理，应按照房产每年增值的评估价收，按原值收已相当宽松。未来肯定将统一征收标准。

一位房企人士表示，以后地税部门会统一征收标准和征收办法了，商改住持有成本增加的话，现有的、位置条件差的商住项目销售会陷入困境，特别是一些新兴板块，租售比较低的区域商住项目受到的影响将更大。