天津高端写字楼市场供需两旺 “现房”成写字楼投资关键

现阶段，天津高端写字楼市场供需两旺，“现房”成写字楼投资关键，高端写字楼现房更具核心竞争力，升值潜力无限。就天津高端写字楼市场而言，写字楼现房的比例远远低于期房，由此，天津大都会天汇广场等定位高端的现房写字楼的优势无疑被进一步放大。

金九银十传统旺季已近在眼前，随着住宅市场的白热化，商业地产也加快了前进脚步。其中，写字楼作为商业地产的传统业态成为业内焦点。与此同时，当前市场环境下，限购政策持续推行，商业地产成为投资者转战的目标，商业地产价值正在被挖掘。

天津楼市写字楼现房优势突出

就天津高端写字楼市场而言，写字楼现房的比例远远低于期房，由此，天津大都会天汇广场等定位高端的现房写字楼的优势无疑被进一步放大。

业内人士认为，与期房相比，以酒店类综合物业为代表的高端写字楼现房不仅能早投资早受益，并且还能将风险控制到最低，可谓占尽了天时地利人和。

可以肯定的是，对投资者而言，与期房相比，现房优势显著：首先，品质看得见，有效规避购房风险，掌握主动权。其次，准现房销售减少了等待时间，节省了利息支出。再次，投资现房，节省了时间、资金和人力成本，实现早投资早受益。

天津大都会天汇广场相关负责人告诉搜房网，天津大都会天汇广场5A甲级写字楼100-983平米现房呈现，11月即将全面入住。尽快回笼资金、尽快入驻办公、现房呈现是天津大都会天汇广场等为数不多的市中心写字楼现房的三大优势。

高端写字楼成津商业地产主流

事实上，投资现房并不一定就代表着成功，高端品质才是核心。不是所有的商业地产都值得投资，或者说并非所有的商业地产都具备抵御风险的能力，商业地产的核心竞争力在于项目本身。只有项目本身品质高，才能确保商业地产投资的低风险、高收益。

业内人士指出，除了认准地段升值潜力外，投资者往往需要从写字楼入驻企业角度进行考察。此外，一些有先进管理体系的甲级写字楼项目能提升用户体验的舒适性和满意度。

在对市场上已投入使用的写字楼的调查中发现，地处市中心的高价、高端写字楼出租率逾九成，备受冷落的反而是租金相对低廉的普通写字楼。这充分说明天津高端写字楼市场前景广阔，以价格低廉为主打的商业地产反而不被市场买账。同时，随着本土制造业升级对于办公环境的需求以及外来企业的引进，高端写字楼市场整体需求将不断放大。

天津大都会天汇广场相关负责人表示，天汇广场作为大都会CBD首期面世商务办公集群，定位为金融总部基地，与PICC、北京银行等金融巨头左右为邻，限时限量优惠3万抵10万，10万可抵60万活动正在进行，精准高端的办公氛围将吸引更多注重品质的企业入驻。

现阶段，天津高端写字楼市场供需两旺，“现房”成写字楼投资关键，高端写字楼现房更具核心竞争力，升值潜力无限。