商业地产迎来“摩登时代”

“从3月开始，长春商铺成交量是近两年比较高的，不少项目的商业配套比住宅卖得快得多。有些项目将商铺留在最后，是想多收集客户意愿，根据市场情况最终定价。”采访时，长春中海·蘭庭销售负责人王先生正在解答商铺购买的咨询电话，在他看来，现在商铺的前景要比住宅远远大得多，他说，如果过去十年80%以上是住宅销售量，那么接下来的几年，长春商业地产将迎来顶峰。

地产大鳄激烈角逐

宽城区万达广场奠基加速了宽城区商业配套的完善与发展、万豪·东方广场聚焦城市目光向东、伟峰·东第填补净月区高端商业空白、海航·荣御欲造长春地标高楼……进入5月，商业综合体项目纷纷亮相。据不完全统计，今年在建及计划施工的综合体项目多达40余个，2013年春城楼市仿佛迎来了“商业地产的摩登时代”。

商业地产成为地产大鳄们角逐的新领地，万达、中海、保利、龙湖等都先后宣布加大商业地产方面的投资。

长春市房地产市场分析师杜百川表示，政策机会加配套需求加速了综合体的规划开发，随着城市的不断发展，交通枢纽型、城市副中心型及城郊卫星城型综合体将逐渐浮出水面。

他说，房企转战商业地产也是将业务延伸到专业细分领域的尝试，而结合自身优势对产业链资源进行整合，对提升专业品质和项目吸引力都显得尤为重要。

“没想到会如此火爆”

长春市民黄先生看中了绿地·中央公馆一个60平米的商铺，他估算了一下，目前长春商铺项目单价均价在20000元/平方米左右，一个60平米左右的商铺要120万-130万之间，除去首付的一部分，将来将商铺出租，完全可以以租养息，以现在的升值空间来讲，十年之内完全就可以回本。这样不单提升了家庭生活质量，产权年限50年的商业地产看上去真的是“一铺养三代”。

绿地·中央公馆的销售人员赵先生说：“对现在商铺的经营和发展状况非常满意，在他们规划之初，没想到未来会达到如此火爆的发展趋势。”

在商铺租金方面，赵先生进一步表示，因为过去三五年的合同租金没有随着市场浮动，在新一轮合同期到来之际，必然会引发租金价格的井喷，比如三年前开始订的合约租金每月是100元/平米，在新合同期内可能直接攀升到每月400元/平米。