柳州旅游地产崭露头角

[导读]凤凰河、华侨城柳州项目相继亮相引发各界关注

房地产业从住宅开发向商业、旅游、文化等复合型地产开发模式转型已是大势所趋。在住宅市场屡遭调控、传统商业地产相对饱和的市场环境下，部分开发商主动求变，将目光转向新兴的旅游地产领域。近期，柳州接连有凤凰河、华侨城柳州项目等旅游地产项目相继亮相，引发了较大关注。

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凤凰河效果图。该项目位于柳州市柳江县，占地约7300亩。

全国旅游地产步履艰难

近年来，越来越多开发商涉足旅游地产。公开资料显示，万达、保利、万科、佳兆业、富力、龙湖、雅居乐等房企均已将触角伸向旅游地产。作为新兴业态，旅游地产在过去的2年里飞速发展，这一势头在2013年显得更为“激进”。

但是，“蜂拥而上”的旅游地产也隐含着重重的危机。旅游地产扎堆开发的海南在上世纪90年代就曾经处于泡沫破灭的“风暴眼”，一度烂尾遍地。而目前旅游地产进军的区域多为三四线城市，部分城市的房地产开发目前就已供大于需。

业内人士分析称，越来越多房企涉足旅游地产，该领域市场也面临人才、资金以及企业本身的运营能力等问题。旅游地产投入较高，培育周期较长，运作得当则后期利润丰厚。值得关注的是，其开发过程对开发商的资金链和专业化运作能力提出了非常高的要求。

窑埠TOWN(资料详细信息图库)街景效果图。该项目集休闲、购物、旅游等功能于一体。

柳州现大型旅游地产项目

近来，柳州市柳江县一个名为“凤凰河”的旅游地产项目引起各界的关注。在此之前，依傍百里柳江的窑埠TOWN，已注入了旅游文化的元素，借此吸引了各界的眼球。当下，旅游地产项目凤凰河出现，成为柳州旅游地产发展的标志性事件，让旅游地产真正走入大众心里。展望未来，由华侨城投资建设的文化旅游科技体验园，更让人期待，将为柳州的旅游地产打了一针“强心剂”。

辉煌（集团）柳州公司副总经理麻斗卫认为，目前保利·大江郡(资料详细信息图库)、窑埠TOWN占据江景资源优势，已经开始把“很柳州”的元素融入地产开发中，这也就是旅游地产发展的征兆，凤凰河、华侨城等大型旅游地产项目的出现，将推动柳州旅游地产向前发展。

市场需求催生旅游地产

随着我国经济的快速发展，人均可支配收入不断增加，人们对于文化、旅游、度假等方面的需求日益提升，对与旅游经济发展相配套的旅游地产的需求也急速增加。

柳州盛天房地产开发有限公司副总经理高生指出，柳州属于喀斯特地貌，城市山环水绕，具备开发旅游地产的自然条件。在政府的政策支持下，有些地块占据天时地利人和的优势，打造旅游地产既可以提升城市形象，又能扩大利润空间。

武汉华侨城效果图。该项目开发商正在柳州打造旅游地产项目。

“市场需求使旅游地产应运而生。”

凤凰河副总经理陈勋表示，随着生活水平的提高，人们对生活环境的要求提高。而在此前，柳州的旅游地产一直处于空白状态，旅游地产的出现正填补了市场的空缺。旅游地产项目不仅能够兼顾经济效益，还能保证一定的社会效益，如解决项目周边人群的就业等问题。

柳州市方东房地产开发有限公司执行总经理王志勇分析认为，随着城市交通愈来愈便利，桂林、南宁等地到柳州的车程缩短，为柳州的旅游地产发展奠定人气基础。部分开发商看好柳州市的旅游地产市场，这也是房企面对市场压力转型的表现。

旅游地产机遇挑战并存

柳州市政府耗费多年时间发展城市旅游业，通过水上狂欢节等活动逐渐把柳州的旅游拉上轨道，那么目前房企涉足旅游地产是否时机成熟？高生认为，不管是城市的系统工程、服务业还是基础建设，均未能跟上旅游地产发展的需要，若房企目前涉足将会困难重重。

对柳州的旅游地产存在担忧的不在少数，天津挚衡天地房地产顾问有限公司总经理刘涛分析，一般情况下旅游地产是先把外地人吸引过来，进而才会有本土消费群体。目前柳州的旅游项目在全国甚至区内的影响力远不足，这对旅游地产的发展是一大阻碍。但将桂柳旅游一体化，将极大促进柳州的旅游业和旅游地产。

业内人士分析，旅游地产的本质是出售一种生活方式。真正好的旅游地产，首先营销的是一种生活方式，其次是营销环境的品质，再次是营销高品质的服务，房子反而不是最重要的环节，更多的是充当一种载体。未来的旅游地产，应该首先考虑主题，而不是考虑载体。营销不是卖最好，而是卖不同。在柳州，闻名于耳的柳宗元、刘三姐等名人，若旅游地产的经营者如果抓住名人效应来营销，可以提升其物业价值。

广西福临商业营销策划有限公司总经理邱航：

必须重现开发模式的创新

业界观点

现在国内旅游地产开发还缺乏很好的模式，基本都是复制先前的住宅开发模式，只是将原先建在城市中的住宅搬到了旅游地、搬到了风景秀丽的地方，充其量只能算是“旅游地地产”。柳州作为旅游地产刚起步的城市，同样面临上述问题，大部分房企建完房子就卖掉变成盈利回收，很少深入考虑旅游的需求，开发商必须重视开发模式的创新。

凤凰河副总经理陈勋：

要做“进化升级”的旅游地产

在全国范围内，目前建造的旅游地产项目大部分存在居住配套不齐全的问题，业主通常无法长期居住。未来“进化升级”的旅游地产应该有完备的商业、酒店、医疗教育等配套。旅游地产项目除了选址和规划应仔细考量，旅游地产囊括的物业丰富，房企应该请专门的营销和运营公司来进行运作，这对开发商的综合实力要求较高。