重庆房企百亿屯兵贵州旅游地产 运营能力临大考

去年初至今，来自重庆的南方集团、大川控股集团、力帆置业、金科股份等多家房企纷纷以“旅游地产”快速布局贵阳、遵义等贵州省内一些中心城市，总投资达数百亿元，拿地成本也偏低。
不久前，刚在遵义拿地的金科股份一高层曾表示，遵义市城市化率偏低，而其城市化需求迫切，拿地成本也较低，后期开发具有一定的优势。

房企热衷旅游地产，无非是看好其巨大的利润空间，同策咨询研究中心总监张宏伟表示，旅游地产的开发企业不能只重视短期内现金流的回笼，更应该注重旅游资源的整理与升级、配套环境的改善、商业氛围的营造等持续经营能力的培养。
抢占成本洼地
在全国新型城镇化大提速面前，贵州仍是一个价值洼地。
根据贵州省的规划，贵州未来五年将建设重点突出山区城市特点、民族文化特色、生态文明特征等的100个城市（旅游）综合体。与此同时，贵州还在着手规划建设100个旅游景区。
值得注意的是，贵州频打“旅游牌”的一个核心抓手正是当地适宜避暑的气候资源。近日，有贵州媒体报道称，气候资源将成为贵州的“最大竞争力”。
一时间，旅游地产或旅游综合体开发成为各路房企的投资热点，尤其是紧挨贵州的重庆房企有些已捷足先登。自从2012年至今，已有南方集团、锦天置业集团、大川控股集团、力帆置业、金科股份、耀辉投资、隆宽地产等渝派房企积极布局贵州，投资总额数达百亿之多。
据称，在桐梓地区，已有4个以避暑为主题的旅游地产开发区，南方集团在黄连山区斥资达65亿元，项目占地逾1000亩，而锦天置业在九坝打造生态旅游休闲区总投资超过30亿元，涉及五星级酒店、酒店式公寓等地产业态。
此外，力帆置业围绕遵义市娄山关正在推进“娄山栖谷”休闲度假项目的前期土地整理，总投资50亿元，占地面积1000亩。今年6月底，金科股份首进遵义市“新蒲新区”拿下4宗地，合计603亩，耗资3.1亿元，51.4万元/亩，楼面地价不足400元/平方米。据遵义金科招聘公告称，该项目总占地2000亩，首批地块位于新区3号线南北两侧，紧邻建设中的湿地公园与近千亩的保护林地资源,属于城市旅游综合体大盘。在贵阳，由大川控股集团打造的大川·白金城“生态康体”项目占地8000亩，总投资500亿元。贵阳大川地产营销总监朱晋仪表示，超级大盘虽然开发周期相对较长，但往往具有一定的规模优势与成本优势，易于把控市场节奏。
或有市场风险
旅游地产开发不同于住宅与商业地产开发，它有自身独特之处。渝派房企押注旅游地产开发，在业内人士看来，正应验了“理想很丰满，但现实很骨感”这句时髦话。
重庆某房地产资深人士表示，当前重庆一些房企热衷搞旅游地产，无非是看好其中潜藏的巨大利润空间，但当前隆鑫地产的现实困局就典型地说明了重庆房企涉足旅游地产的风险。
据报道称，隆鑫地产在重庆仙女山、澜天湖、巫山，成都三岔湖及云南、海南等地区开建了众多大型旅游项目，最大单体项目投资100亿元，但这些项目均未到成熟收益期。原本2012年计划销售额百亿元的目标也未能实现，最后不得不将目标调至60亿元，而今年上半年业绩仍未见起色，还跌出了重庆房企十强。前述房地产资深人士认为，去年至今，隆鑫地产频现高层“地震”与其业绩低迷不无关联。
“目前，房企将旅游地产当做企业的拿地模式，所开发的项目以销售回笼资金为主导，而对于旅游资源整理、配套的关注度较低，把旅游地产当做普通商品住宅来操作，由于人气不足导致这些商业配套设施亏损严重，没有办法实现其租金收益。”张宏伟表示。