未来三年十幢写字楼崛起南外滩

如果俯瞰南外滩，视野所及，大多仍是施工中的工地——除了“金外滩国际广场”。

“金外滩国际广场”是南外滩地区第一个年底即将竣工的超甲级写字楼，坐落于十六铺金融核心地块，地处外咸瓜街以东、会馆弄以南、中山南路以西、老太平弄以北。这是一栋方方正正的玻璃幕墙建筑，一切定位可以概括成这三个关键词：高端、金融、实用。

摒弃创意，回归实用，只为“量身定做”

上海的甲级写字楼鳞次栉比，金外滩集团也不乏在其他商圈开发的楼盘，然而一旦拿下南外滩的这块土地后，这栋楼的定位就极其明晰：打造国际金融商务平台，成为外滩金融集聚带上一颗明珠。

为此，集团专门聘请了专业咨询公司，调查金融客户的需求：能否在外滩建造一栋LEED金级认证的国际性绿色建筑？ 3米的净层高能不能再高点，适合作为交易 大厅？每层是否特设淋浴房，适合人性化办公？一家公司的办公空间内，能不能打通上下两层楼板，通过楼梯直接上楼？能不能有充足的配电量，并满足24小时不 间断供电？能不能分单元单独计量空调费用，以适应个别单元加班的需要？能不能配备员工餐厅？一个个特殊的意见，最后全部得到了满足。

改变的不只有功能，还有整栋大楼的外形。

金外滩国际广场的设计方案，由全球知名的Callison建筑事务所负责。他们做了大量功课，认为大楼地理位置特殊：一边是老城厢，有深厚的历史积淀；一边是黄浦江，面向未来的滨水空间。“金外滩国际广场”恰好处在分界线上，本身就寓意历史的传承和发展，所以最初的设计有两个主体，一高一矮，象征父亲与儿子，是历史与未来的结合。然而在反复的咨询、大量的专家论证之后，创意的造型被改为现在稳重简约的方形。一切都为了实用：从使用角度看，这样的房型使用率最高，单层可以达到2000多平方米，适合大企业整层办公，从建筑外观来看，也契合国际商务的现代简约形象。

到底选多高，才不破坏外滩天际线

为了让外滩这张上海的名片更加熠熠生辉，南外滩的规划斟酌再三，规划的级别之高、程序之复杂、论证之严密，都超过以往。

南外滩中山南路以东为景观控制区，即使“金外滩国际广场”所处的位置，也是敏感区域，重要的配套审批、专题论证，都属于市级。比如说，根据周边环境条件，为不干扰西侧老城厢的大片居民住宅，西面的玻璃幕墙比例必须降低；东面临江，要考虑与景观道路和谐统一，遮阳板、铝板的运用形式和比例，都要达到美观、通透。然而，令“金外滩”困惑的是，起初为了控制外滩优美的天际线，该项目的规划建筑限高不能超过80米，可邻居久事大厦有168米高，另一边的新源广场也有140多米高，中间突然降到80米会不会反而不美？

大楼的楼高是否破坏外滩的天际线，不能一家说了算。市里聘请市规划协会、市规划院专家，一起研讨、多次开会，基本认同楼高商定在现在的100米，另设计10米的“女儿墙”，整栋楼显得美观挺拔，与周边建筑共同撑起外滩的天际线。

仅仅一栋写字楼，涉及评审的就有上海市建设委员会科学技术委员会、上海市规划设计研究院、上海市政设计研究院、上海建筑设计研究院的专家。大楼占地超过 1.1万平方米，总建筑面积超过7.8万平方米，总高度110米、共22层。金外滩集团领导说：“这里造楼不容易。然而一旦造好，希望就是一栋经典，传承 百年，对得起将来的楼。 ”

外滩情结的新安放地

外滩独一无二的历史象征、金融底蕴和滨江景观，让许多企业都有“外滩情结”，可是老大楼毕竟数量有限。如今南外滩金融集聚带的规划，似乎正逢其时。

上海作为金融中心，高端金融商贸的起源就在外滩。 “金外滩国际广场”目前是南外滩地区唯一开始对外招商的新写字楼，大楼上观望，百年外滩一线江景一览无 余：外滩万国建筑群、陆家嘴现代建筑群、国内外银行办公大楼、超五星级酒店以及各种高档会所鳞次栉比；上海最负盛名的外滩、陆家嘴、南京东路、淮海路商圈 汇聚周边，商务办公便捷；外滩滨水景观带、陆家嘴滨江风情大道、十六铺大型娱乐休闲设施等近在咫尺，有无尽优越之感。

“金外滩国际广场”能否吸引大批优质企业进驻，基本决定了该地区的层次水平，压力不可谓不大。而每每客户实地一看，周边不是空地就是工地。

不过，说服客户的恰恰是这些工地：其中北侧的8-1地块，东至中山东二路、南至东门路、西至人民路、北至龙潭路，今后，该地块将会出现两幢矗立的标志性建筑 ——双子塔楼，成为继上海大厦、中国银行、海关大楼之后，外滩沿线的第二组天际线高潮，目标是建成以专业服务及特色服务为核心的外滩金融服务中心。

南侧的南浦地块，东至外马路、南至油车码头街、西至中山南路、北至会馆码头街，绿地将会成为该区域的特色，定位是以总部公园为核心的生态办公园区，拥有多层次的景观系统、亲水开放空间以及绿色生态建筑群，以此吸引金融总部来此办公。

东侧的复兴地块，东至黄浦江岸线、南至董家渡路、西至中山南路、北至白渡路。主题是码头文化，以公共活动为核心，建设集创意办公、会议会展和休闲娱乐为一体的休闲商务区，并建起大型的二层景观平台，观赏黄浦江的美景。

加快商务楼宇建设，为总部经济发展提供载体空间，这是黄浦区发展总部经济的重要手段。黄浦区已宣布，将加快新建商业商务项目开发建设，重点推进滨江岸线金外 滩国际广场、上海外滩金融中心、SOHO中国外滩以及企业天地二期、后世博园区开发利用等一批重点项目建设，今后三年累计产出近150万平方米增量的高档 商务楼宇。提升存量资源集约开发利用效益，加快老大楼、老洋房、次新大楼等存量资源置换改造，使之适应现代化、国际化的办公要求。

在“南外滩”区域内，也即从外滩新开河路到东门路的滨江岸线上，三年内将建成十幢甲级写字楼，有近几十万平方米体量的商业和办公建筑面积，加上这一地区原有的久事大厦、新改建的绿城黄浦8号，这里会成为新的总部经济集聚区。

看着政府规划一步步落实，周边楼宇工程进度不断攀升，高端商务氛围呼之欲出，金外滩集团营销部负责人说，如此，他们对外招商时才真正有底气，敢挺直腰杆宣传这样一句口号：“只有外滩、只在外滩”。